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从2004年开始，“商业地产”这一全新的名词进入哈尔滨人的视线。位于道里区中央大街的万达商业广场、乐松购物广场和位于爱建滨江新城的上海第一街掀动了人们的购买热情，“一铺养三代”的梦想使得哈尔滨人的商铺投资热情一浪高过一浪。
就在商业地产方兴未艾的时候，哪种模式的商业地产更适合哈尔滨人投资的讨论却从未平息过。据业内人士介绍，两年内哈尔滨市将有上百万平方米的商业面积投入运营，整个
哈尔滨商业格局正面临着前所未有的震荡格局。一位地产界的资深人士认为，“哈尔滨的商业地产正处在发展与转行的关键时期”。
“地段论”浮出“水面”
一位从事商铺销售多年的业内人士人说：“房地产界自古就有地段决定成败的说法，这一点在商铺建设上更加重要。”按照“地段论”的说法，哈尔滨最具发展潜力和升值空间的商铺只能位于南岗区的秋林和道里区的中央大街两大商圈之中。由于秋林商圈目前尚无商业地产的项目出现，因此，中央大街便成为多数投资者的不二选择。
10月1日，中央大街三期改造工程竣工，14条辅街面貌一新。按照中央大街的欧式风格，对中医街等14条辅街进行道路、建筑立面、灯饰牌匾改造。对建有休闲广场的辅街，均采用彩色加重通体步道砖铺装，道路照明灯全部更换成欧式造型的灯柱和灯伞，对沿街商家的台阶、门面、橱窗、牌匾按照统一规划进行改造。改造后的14条辅街路面彩砖铺地、楼体粉刷一新，与欧韵十足的中央大街融为一体。
与此同时，哈尔滨城市规划委员会“道里中心区复兴规划”也开始出台，这一切的动作似乎都在传达了一种讯息，道里区的中央大街的改造之路，已经为商业地产的发展提供了必要的平台。
中央大街搭建哈埠商铺中心平台
商业地产的“地段论”日益受到人们认可，但是商铺要想真正做到“一铺养三代”却也绝非易事。“一日建不成罗马”，同样，好的商铺、好的商业氛围的建成也决非一日之功，这需要文化和历史的多重积淀。
中央大街始建于1898年，初称“中国大街”，其来历是因为此街道是哈尔滨最早的华商聚居地和商铺区。1925年改称为沿袭至今的“中央大街”，后发展成为哈尔滨市最繁华商业街。
铺路用的方块石为花岗岩，据说当时一块方石的价格就值一个美元。相当于普通劳工家庭一年的生活费，因此，中央大街在当时就被誉为“金子铺就的马路”。一条小小的街道，含括了西方建筑史上最有影响的四大建筑流派，含括了欧洲最具魅力的近300年文化民展史，可谓欧式建筑的艺术长廊，这也使中央大街成为远东最著名的街道。人们往往同伦敦的摄政王大街、巴黎的香榭丽舍大街、柏林的菩提树大街、东京的银座大街、上海的外滩相提并论。中央大街步行街于1997年6月正式开通，是目前亚洲最大最长的步行街。
据创信市场调查公司的一项调查数据显示，目前，八成以上的哈尔滨人将商业的最黄金的地段锁定在中央大街。中央大街这条百年老街，有必要也必须担负起道里区的商业振兴重任，也是哈埠商业地产的二次崛起的希望所在。
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