懿文大楼身世存悬疑

　　晨报记者丁利民刘畅

　　10月9日下午，福州路555号，修葺一新的懿文大楼丝毫不显四五十年的沧桑。工人正在搬运建材，底楼销售处的大门上贴上了搬迁通告：“因装修原因，销售处搬往威海路XX号”。

　　事实上，这幢建于上世纪60年代的老楼从未像现在这样惹人注目：一家投资公司今年将其改为经济型连锁酒店，并将租赁权对外出售。而就在10月9日，兴业银行公开登报的一份律师声明称：懿文大楼属该行抵押物，擅自出租属违法行为。

　　记者截至发稿时获悉：该大楼产权目前已被法院查封，经济型酒店还能否开下去？购买客房租赁权的投资者怎么办？一系列疑问都有待相关人士来解答。

　　一份声明起波澜10月9日，兴业银行上海漕河泾支行授权上海杰豪律师事务所发表声明，称位于福州路555号的懿文大楼全幢房产已抵押给该银行，迄今为止，该行从未同意懿文大楼的出租。并表示，懿文大楼在未经该行同意的情况下擅自出租，已经侵害了该行的合法权益，希望相关单位和人员立即停止侵权。

　　声明显然具有极强的针对性：目前懿文大楼已经修葺一新，由亿佰年房产和上海明大投资管理有限公司用来发展“24K经济型酒店”。有别于一般的经济型酒店，24K酒店将其客房及商铺的10年使用权出售，价格为15万元－22.5万元不等。除了承诺每年可观的投资回报外，10年后还会返还本金。

　　抵押物业准备“生钱”

　　在福州路555号，记者看到目前懿文大楼正在

装修。销售人员表示，在11月底就可以装修完毕，那时懿文大楼将变身成一座名为“24K”的经济型酒店，底楼除了大堂，还计划引入“屈臣氏”超市，而2至8楼的210套单元通过“租赁转租赁”的方式已推销得所剩无几，仅有不足10套。

　　开发“24K国际连锁酒店”的是亿佰年房产开发有限公司，今年上半年“24K国际连锁酒店”吴中路店、威海路店相继开业，这两家店均是采取股东投资“参股”的形式；而到了福州路店，开发商采取了更为创新的“融资”方法：即先一次性向投资者卖出一间客房的10年租约，然后再转租给专门的投资公司（明大投资管理有限公司）负责对外租赁。亿佰年房产开发有限公司负责人朱福弟并不否认这种“租赁”转“租赁”的形式达到的是一种变相融资的效果。

　　朱福弟曾对媒体表示，目前正在经营的酒店威海路店的出租率已经接近100%，平均

房价达到268元每天。据此测算，如果拥有210间客房的福州路店正式运营，一年的租赁收益可为发展商带来2000万元左右的现金流，除去对外许诺的投资回报一年约300万元外，仍有不小的获利空间，而先期从投资者受中获得的3000万元也足以将原物业改造、装修。

　　银行称未同意处置该物业

　　记者联系到上海杰豪律师事务所杨光海律师，他正是兴业银行的授权律师。据杨律师称，懿文大楼的产权人是八仙集团，去年该集团为另外一家企业5800万元的贷款提供抵押担保，而担保物就是懿文大楼。今年9月份，兴业银行漕河泾支行发现懿文大楼被擅自出租的情况后，马上申请了财产保全，一中院已经将该大楼产权冻结查封。另外，懿文大楼属于办公性质，不能用来经营酒店。杨律师表示，兴业银行提请法律诉讼，一中院已受理，预计11月将开庭审理。

　　兴业银行上海漕河泾支行的相关人士告诉记者，作为懿文大楼的抵押权受益人，该支行从未收到任何企业要将该大楼转让或出租的申请。虽然八仙集团是为其他企业作贷款担保，但在贷款企业未偿清债务的状况下，任何对抵押物的处置都应该得到该行的许可。

　　杨光海律师称，八仙集团为成功投资集团5800万元贷款提供了抵押担保。在抵押尚未注销的情况下，任何交易都不可能成立。杨律师表示，目前他们掌握的材料有上海成功投资集团向兴业银行上海漕河泾支行的5800万元借款合同，还有八仙集团为此提供担保的抵押合同，以及兴业银行作为懿文大楼抵押权利人的证明。

　　八仙集团仍是懿文产权人

　　原本是八仙集团的产权楼，目前市场上却已经流传懿文大楼两次转手的说法。根据上海成功投资集团在网上发布的企业介绍，该企业收购了懿文大楼。而从事24K酒店经营的上海明大投资有限公司负责人也曾对媒体表示，公司七个股东共同出资1.38亿元买下了懿文大楼的产权。

　　成功集团负责人则表示，目前正在和银行以及明大投资进行协调，他认为，该物业仅仅是对外租赁，产权状态并未发生变化。对于该物业1.38亿元转手给“24K国际连锁酒店”开发商的说法，他不愿意评论。亿佰年房产开发有限公司以及明大投资一直拒绝接受记者的采访。

　　各种说法，孰是孰非？记者昨天从本市

房地产交易部门查实：目前懿文大楼在交易中心登记的产权人还是上海八仙副食品公司。同时，该大楼也被抵押给兴业银行上海漕河泾支行，涉及债务是5800万元。目前该大楼已被上海一中院查封。

　　懿文大楼是封？是租？一眼难明。