华府天地“内部对折”背后

　　华府天地开发商方面昨日表示，华府天地5.8万元/平方米的市场售价并没有作任何调整，“网上房地产”披露的半价成交只针对内部股东等。

　　10月7日，几个月来鲜有成交的沪上最贵公寓华府天地出现大笔交易：该楼盘单日成交量达19套，其中包括11套华府天地公寓2以及8套华府天地公寓1。与之形成鲜明对比的是，华府天地此前4个月总计成交量不过11套。

　　比成交量的飙升更令人吃惊的是成交价格的急剧跳水。上海市房地产交易中心“网上房地产”统计数据显示，包括上个月以5.886万元/平方米成交的一套房源，华府天地公寓2目前已销售的12套房源累计成交均价3.078万元/平方米。以此推算，此次11套房源的成交价不到2.9万元/平方米。而7月下旬华府天地公寓2开盘时的均价为5.8万元/平方米。

　　华府天地销售人员昨日表示，华府天地5.8万/平方米的市场销售价格目前并没有作任何调整，直接降价销售是对华府天地前期已售房源业主的不尊重。

　　那该如何解释此次房源价格的异常波动呢？

　　昨日一位知情人士向《每日经济新闻》透露，背后的原因是“股东吸仓”。“不过，购入上述房源的股东来自各方，并非全是上海置业的股东。”这位知情人士强调，这次“股东吸仓”的所有操作由上海置业集团公司操作，华府天地项目公司负责执行。

　　对此，华夏

证券资深研究员冯雷表示，亚洲金融危机期间，香港曾出台措施鼓励上市公司股东购买本公司

股票，以缓解港股的大跌。而对于现在低迷的上海楼市，上海置业的“股东吸仓”与香港的上述举措异曲同工，通过种种内部购买形式销售公司开发的楼盘，一方面可以迅速回笼现金，另一方面也可以内部消化积压楼盘。

　　“不排除股东撤股、公司拿房子抵其股份的可能。”针对上述操作方式，另一位房地产公司高层人士表示，类似做法他们也曾进行过。

　　也有业内分析师认为，由于华府天地的销售没能及时跟进，只能用楼盘抵作现金支付给项目投资方或参建方。

　　“不管‘股东吸仓’是出于何种原因，开发商迅速回笼资金的成效是明显的。”该分析师指出，根据约3万元/平方米的成交价粗略估计，上述19套房源能为上海置业回笼超过2亿元的资金。

　　对于上述种种推测，上海置业办公室人士拒绝发表评论。

　　尽管不是正式对外的市场销售价，但上海最贵公寓华府天地约五折出售的信息，无疑向市场传递出一个价格向下的信号。

　　一位楼盘销售商昨日表示，华府天地3万元/平方米的价格反映出上海

豪宅风向标———新天地板块价格回落尚有空间，这也将波及该板块其他楼盘。

　　三季度上海豪宅售价环比下跌4.5％

　　高力国际最新统计数据显示，三季度上海豪宅的平均售价比二季度的3280美元/平方米下降了约4.5％，至3132美元/平方米。

　　高力国际华东区常务董事翁琳女士也认为，虽然豪宅的销售市场不景气，但豪宅的平均售价在短期内不会大滑坡。在调控到位后，价格会呈现一个平稳的走势，特别是在中心城区，旺盛的租赁需求将是豪宅市场强有力的支撑。

　　王芳艳

　　作者：陈中小路 王芳艳 每日经济新闻