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楼市的“金九”刚刚过去，传统销售旺季在各大开发商的努力促销中初现成效。记者昨日获悉，整个九月份上海新盘住宅成交量较8月大幅提升50％以上，创造了今年来成交量最大增幅。9月普通商品住宅8986元/平方米的均价与8月基本持平。但由于成交量和去年同期相比差距巨大，“金九”略显“成色”不足。
上海房地产交易中心所属的房产之窗网上楼市监测系统显示，2005年9月，上海市商品
住宅成交面积为128万平方米，与8月成交面积84.6万平方米相比，环比增加51.3%。其中，全市普通商品住宅（去除动迁房、重大工程配套房和别墅）成交面积为82.7万平方米，较8月（58万平方米）增加42.1%；成交套数为7120套，平均每天成交237套。
降价对于促进楼盘成交起到了至关重要的作用。9月全市共1177个楼盘有成交，与8月份（744个）相比数量增加了58.2%，其中降价楼盘数量首次超过涨价楼盘数量，在8月、9月均有成交的楼盘中，成交均价上涨的为251个，占43.8%，成交均价下降的为313个，占54.6%，成交均价持平的为8个，占1.4%。
9月新建普通商品住宅除内中环区域成交量有下跌之外，其余区域均有增加，其中外郊环区域成交量环比增加超过100%，占到9月全市成交量的近40%。除静安、徐汇、普陀三区之外，其他区域普通商品住宅成交量都有不同程度的增加，松江、奉贤、崇明等成交量环比涨幅超过100%。9月浦东、闵行、松江三区的普通商品住宅成交量均超过10万平方米，其中闵行和松江占据成交10强排名中的前两席。
价格方面，普通商品住宅成交均价为8986元/平方米，与8月基本持平。各区楼盘成交均价9月加权环比涨跌各半，但变化幅度均在10%以内，并未出现大跌现象。其中徐汇、奉贤、闵行三区均价跌幅相对较大，分别为6.2%、4.3%、4.1%。
从8月份开始，上海市住宅的成交量出现回升，到9月份这一上升趋势更为明显。虽然9月增幅明显，但成交量与去年同期相比依然差距巨大。2004年9月，上海市商品住宅成交面积为291.6万平方米，普通商品住宅（去除动迁房、重大工程配套房和别墅）成交面积为238.7万平方米。
房产之窗分析师尹喻表示，9月份全市住宅成交量的大幅回升，给观望气氛浓重的房地产市场注入了一剂“强心针”，但目前成交量反弹力度有限，成交热点依旧集中在调价的楼盘。尹喻认为，9月成交量的增加，部分原因由于上市量的增加，还有就是由于一部分楼盘经过近3个月的调整期后进入强销期，开发商采取适当的促销方式吸引了买家进场。
作者：早报记者 刘秀浩
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