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宏观调控唤回了购房者的理性，也改变了开发商的市场预期。为了适应“自住需求”为主流的市场，一些开发商毅然在别墅用地上建起了中低价公寓房，并在“金九银十”期间上市“抢夺客户”。原规划为高档别墅的南汇“艺泰安邦”项目日前上市，多层3980元/平方米的均价吸引了诸多自住客户。
“我们现在所推出的产品定位，是最符合市场需求的。”艺泰安邦项目开发商刚泰置
业负责人表示。艺泰安邦位于上海野生动物园正对面，处在南汇中高档别墅板块内。在前期规划中，刚泰置业打算在这块土地上建设高档别墅项目，但2005年楼市风向渐变，开发商把这一项目开发为中低价商品房。
宏观调控下上海楼市成交萎缩，别墅市场更是首当其冲，体味到更深的寒意。无疑，一些及时应变的开发商则尝到了甜头：“艺泰安邦”10月7日首批推出的110套房源，三天售出了92套。销售顺利的重要原因，无疑是开发商开出的诱人价格：小高层均价4180元/平方米，多层均价仅3980元/平方米。
记者了解到，艺泰安邦附近的高档别墅项目单价都在13000元/平方米以上，这和艺泰安邦每平方米4000元上下的价格相去甚远。但相对应的情况是，这些别墅项目最近几个月来门庭冷落，几无成交。“建设中低价房，附加值相对要低的多，利润率自然低于别墅。”市场人士表示，开发商放弃高利润预期的同时，也获得了良好销售业绩，回款相对要顺利快捷得多，“这在当前楼市调整期，无疑是更重要的。”
作者：早报记者 刘颖娟
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