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本报讯（记者柯鹏）随着金融市场完全放开的临近，有着“风向标”之称的甲级写字楼市场在政策调整期依旧走火。昨天，高力国际发布最新报告显示，第三季度沪上甲级写字楼全市平均成交租金环比上季度涨7.0%，售价则涨9％；其中静安、黄浦和浦东陆家嘴地区租金成长领先全市，静安南京西路平均租金为全市最高达1.08美元/平方米/天。高力国际预测，由于市场供应紧张，第四季度的甲级写字楼租金仍有4%－5%的增长，售价更大约会上涨5％－6％。
供小于求致空置率降1％
报告显示，沪甲级写字楼市场今年总共约有325万平方米的供给量，第三季度再度推出2栋甲级写字楼，分别是黄浦区的都市总部大厦和徐汇区的港汇广场办公楼1座交付使用，带来11.3万平方米的新增供给；而市场延续第二季度的旺盛需求，吸纳量达到13.7万平方米，其中浦西、浦东分别消化9.3万和4.4万平方米———供小于求的态势令空置率也因此由上季度的6.1%再度下滑至5.1%。
租金、售价双双上扬
报告显示，这种供不应求的市场状况使甲级写字楼租金得以较快增长，第三季度的市场租金叫价较第二季度上升8.6%，为1.01美元/平方米/天，具体平均成交租金为0.92美元/平方米/天，与去年同期相比增长21.69%，比上季度增长7.0%；租金回报率仍维持在上季度7.6%的水平。在销售方面，甲级写字楼目前市场平均价为3688美元/平方米，较上季度约增长9%。
年底前仍是卖方市场
高力国际指出，到今年年底本市的甲级写字楼仅剩约6.2万平方米的新增供给，市场需求却相当强劲，因此供不应求的态势将延续，预计空置率将在年底进一步降至4%的低水平。
高力国际华东区常务董事翁琳女士预计，年底的甲级写字楼租金仍会有4%－5%的成长空间，同时售价将上涨5%－6%。租金升幅速度略缓于售价，市场将是较为明显的卖方主导格局。
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