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在今年国庆黄金周中为期4天的上海秋季房展会中，参观人数和现场预售量均创近年新高，预售面积达25万平方米，相比9月销售量大增。然而，上海楼市并没有因此被看好，由于供应量的不断增大，业界认为这次房展会的成果仅是长期压抑后的一次反弹，对于长期市场并没有风向标的作用。“金九银十”曾被市场人士寄予厚望，但“九不金，银要死”，市场回暖非常遥远。
在10月2日至6日举办的房展会上，4天共有16万人次进场、预售2863套、面积25万平方米，金额达12亿元。与半年前的“五一”长假相比，交易量翻倍。而开发商在房展会上展开了大幅的降价活动，房价下调现象在现场比比皆是，如位于浦东新区的部分1.5万元以上高档楼盘出现了20%以上降幅，杨浦、虹口、普陀等一些次中心地区楼盘价格也有相应较大的下调，引起购房者的兴趣和冲动，预售面积较9月同期市场有明显回增。
然而，卫明不动产营销智库负责人蔡为民向记者表示，房展会是开发商酝酿已久的行为，虽然是可喜的信号，但是太过于微弱，并不具备代表性，10月市场依然无法因此被看好。“此次秋季房展会被各方寄托了很大的希望，成交2000多套只是意料之内的事情，而且并不代表市场有所回升。”
“去年10月同期日成交量大约为1800套，如果现在市场回暖，也需要每天1000套的成交量来支持，相比而言，房展会上的2800套并不能说明问题。”蔡为民认为，与去年房展会不同的是，本次房展会的购房者多为自住型用户，而自住客对于房产的投资并不如投资客那样只关注单、总价和升值空间，更关注商品房的地段、环境产品质量等多方面因素，加之开发商不断降价促销，这次的购买量是一个长期积累的结果，并不能说明市场再次出现大批资金的投入。
华东师范大学国际关系与地区发展研究院研究员余南平对记者表示，这次房展会的成交量是开发商大力降价的成果，“是在任何的投资和价格运动中都会出现的，降价后的反弹并不说明市场已经被看好。”
同时，蔡为民指出，虽然房展会期间成交量有明显上升，但是相比不断扩大的供应量而言，在等比放大的情况下，成交量的上升幅度仍然显得比较小，而实际成交量在数字上的增大也就相应成为了一种市场回暖的“假象”。
易居中国发布的《未来市场分析》报告预计，今年上海全年的供应量将达到3000万平方米左右。根据网上房地产的数据显示：截至2005年9月15日，可售套数达197120套，按9月每日的平均成交套数在400套每天左右计算，仅这些供应量的消化就要492天，即16.4个月。如果按2004年全年每日成交平均套数900套每天计算，也需要219天，即7.3个月。
不仅如此，供应量在近一两年内还处于不断扩大的形势。“4月以前的上海地产市场一片大好，有很多开发商因此习惯了捂地和捂盘。当现在市场开始出现危机时，过去5年的市场经验证明，政策永远是短暂的，所以开发商一直都在等待市场回暖；然而这次调控的力度是他们之前所没有意料到的，所以八九月份一些资金链薄弱的地产商已经开始放量了。”蔡为民分析，“但是现在相当多的开发商还是不肯放，并且由于房地产市场的开发具有周期性，真正放量的高峰期将出现在明年。”
余南平同样认为，存量的消化大约需要2到3年的时间，同时由于政府推出了2个1000万的经济适用房，近期上房源将非常充足，在两三年以内，市场将不再会大量出现去年那种排队购房的行为。
蔡为民表示：“我从未看好10月市场。”
《国际金融报》 (2005年10月10日 第二版)
作者：本报记者 邓旭 发自上海
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