上海住宅市场供远大于求 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年10月10日 02:06 每日经济新闻 | |||||||||
易居中国分析师认为,目前政策制约了投资性需求,而自住性需求普遍呈观望态势,特别是今年还有政府承诺的两个1000万动迁配套和中低价商品房上市冲击,下半年整体市场供远大于求的局面无法避免。 该分析师还表示,2005年供应量将达3000万平方米左右,而全年成交量约为2200万平方米,供大于求状况将比较突出。
天地行分析师也指出,2004年全年供求比为11.28,而2005年1~8月,全市供求比仅为10.55,有效需求减少了约57%,其中以松江、浦东、宝山、嘉定等区的供需结构最为严峻。 将在 7000~8000 元间徘徊 天地行分析师认为,随着配套商品房的面市,预计2005年下半年均价走势会延续上半年的下滑惯性,盘整后下探到7200元/平方米左右。 还有分析师认为,政府调控房价的基调是平稳增长,也就是说今年房价相比去年的水平将是平稳增长。以近期的价格水平看,已基本稳定在7000~8000元/平方米的水平上。 商业地产有更多机会 易居中国分析数据显示,由于近两年房价上涨过快,在环境和舆论的影响下,一部分可买可不买或原打算过几年买房的居民家庭(包括外来常住人口)都提前购买了住房,提前改善了住房条件。 因此,未来2~3年上述需求将减少。预计未来1~2年内,上海每年对新增住房需求量将维持在年均2000万平方米的水平左右。 相比之下,商业和办公楼物业由于不在宏观调控范畴内,从而获得了难得的发展契机。 由于商业的发展依赖于市场需求,办公楼物业的发展依赖于经济走势,所以在目前市场需求仍存、经济持续向好的大环境下,这两类物业的发展空间相对更大。 作者:王芳艳 每日经济新闻 |