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遍寻沪上商铺“潜力股”


http://finance.sina.com.cn 2005年10月10日 02:02 每日经济新闻

  刘先生是一家传媒公司宣传策划经理,最近正为如何投资数十万元存款而发愁。

  在目前的“负利率”时期,存银行肯定是不合算的。但现在股市低迷,房市同样前景难料。思来想去,刘先生觉得还是投资商铺最牢靠,“一铺养三代”嘛。

  但确定方向后,刘先生又犯难了。商铺投资地段当然是第一位的,而市中心区域特别
是传统的“三街四城”商业区一铺难求,价格高得吓人。

  南京路一带商铺售价10万元/平方米,而豫园一些产权商铺均价也高达8万元/平方米。如何觅得理想的商铺投资之所呢?刘先生很是迷茫。

  对此,上海

商业地产投资专家姜新国指出,商铺投资是非常个性化的行为,抓住了商铺投资的三个“抓手”(人流量、周边商业面积供应量及交通便利程度),才能找到满意的投资区域。

  庞大人流 选铺跟着轨道走

  “地铁开到哪儿,人流就跟到哪儿,黄金就涌动到哪儿。”这是对地铁商机的形象描述。

  对商铺来说,人流就是商机。如轨道交通1号线北延伸段正式通车后,日均客流高达90万人次,这使沿线商铺直接受益。目前,彭浦新村、汶水路、马戏城、大宁等板块商铺明显升温。

  同时,规划中的轨道交通7号线也预热了大华、锦秋等地商铺。这无疑为投资者提供了较多的选择机会。如1号线、5号线莘庄站南广场的“闵行商贸中心”和27万平方米的仲盛摩尔;3号线、8号线虹口体育场的“长峰虹口商城”;以及8号线、10号线五角场规划中的“五角场商圈”。

  但也有专家提醒,随着新一轮地铁商业的兴起,投资者要注意考察商业设施的供应量,以免陷入过度饱和的陷阱。

  个例分析:北新泾地区

  北新泾地区是上海较早期的动迁户入住地区,与相临的仙霞形成明显的高低消费群体。目前这一带已有西郊百联、莲花超市等较大体量的商业配套,这使北新泾商业已具气候。

  此外,该区域还有2号线延伸段,因此,将来该区域人气将进一步提升。

  休闲商业旅游资源提升价值

  现代人已从传统目的型购物进入休闲型消费,休闲商业体现的是“以人为本”的设计与服务。新天地无疑是典范。

  专家指出,现在上海不少古镇都在走旅游商业的路子,如乌镇一些商业项目就规划了不少街区式商铺,在设计上运用了江南水乡传统的城镇和街区模式,并且实现所有商铺都沿街。

  不过,由于前景看好,上海部分区域旅游商业同样出现了一些过热苗头,如七宝商圈,近几年,该区域商业地产发展势头迅猛,以致卖场扎堆,在新镇路店北部2~3公里间聚集了易初莲花、乐购、乐客多三家大卖场。

  个例分析:罗店

  罗店素以“商贾云集,贸易甚盛”驰名。目前区内仍保留着古街、古桥和古寺等一批价值较高的古文化资源。新镇目前有北欧风情商业街,据悉该商业项目只租不售,专家表示,这缓解了开发与经营脱节,商业与地产脱节的问题,符合商业发展规律。

  社区商业 人口外移带来商机

  随着

上海人口外移速度加快,目前商铺开发投资郊区化趋势日益明显。据统计,去年三季度,上海中心区域商铺供应量占总供应量的78%,但内环以内商铺供应量调整至42%,内环线以外则上升至58%。

  据悉,2010年,上海郊区常住人口将达900万左右。显而易见,人口外移将给社区商业带来商机。

  目前上海各区纷纷确立各自的社区商业重点区域,这无疑将成为投资者重点关注的区域。

  长宁区商业重点区域为古北、新华、虹康和北新泾;浦东为潍坊、梅园、沪东、塘桥、南码头、上钢、周家渡、洋泾、金杨、浦兴和东明;还有宝山的大华、牡丹江;普陀的宜川、中远两湾、新长征、桃浦、万里;闸北的彭浦、运城居住区;虹口的瑞虹新城;杨浦的延吉、殷行、平凉等。


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