|
6月28日，位于长寿路万航渡路上的飞雕商务大厦以1.4万元开盘，推出的312套小户型写字楼3天内售出222套。而同日开盘的浦发广场1期也在半个月内售出187套。
在上海住宅市场持续低迷的情况下，投资者对小户型写字楼趋之若鹜的原因在于，租金持续走高及投资小户型写字楼门槛较低。
仲量联行的研究报告显示，2001年开始，上海写字楼租金不断走高，从2005年到2008年，浦西和浦东的预期平均租金将分别维持在1.00美元／平方米／天、0.90美元／平方米／天左右。
上海写字楼租金持续上涨刺激了买家投资热情。尽管单价不菲，但由于面积小，所以总价不高，投资门槛很低。如此前热销的新天大厦，最小户型面积27.33平方米，总价不到40万元。
另外，在目前形势下，投资小户型写字楼也确实比投资住宅划算。
以浦发广场为例，一套均价9500元/平方米，总价100万元的小户型办公物业，按首付5成，10年等额本息贷款计算，月还款5581元，另需支付的税费有：契税(房价总额×3%)3万元、印花税、手续费、保险费等其他费用约7000元左右。而该地区的平均租金水平在2.5元/平方米/天左右，100平方米的办公房月租金一般可达7500元，年回报在9%以上。
不过，一些专家指出，小户型写字楼投资蕴含的风险同样不可忽视。
首先，目前在售的小户型写字楼如飞雕商务大厦、浦发广场，以及位于徐家汇的甲级写字楼江山大厦，前身都是烂尾楼。由于项目性质定位不明晰、品质相对较低等因素，往往会直接影响到其出租状况。
其次，小户型写字楼难觅稳定的租客。
目前租用小面积办公楼不外乎两种，一种是刚起步的小公司，另一种是刚进沪的大公司。刚起步的小公司支付稳定性较差，极端情况是中途倒闭导致退租。少数发展较快的公司扩张后自然就会选择更大的办公地点而退租。而刚进沪的大公司，落地生根后迅速扩张，也会产生提早退租的情况。
租客不稳定会导致很长的空置期，在此期间，业主将承担办公物业较高的营运成本，而小户型写字楼在二手市场的再次转手也比住宅搂更为困难。
另外，今年以来，上海销售型写字楼持续放量，已出现过热苗头。
荒岛工作室日前发布的市场报告预测，2005年下半年，商业、办公市场大致可以消化100－120万平方米左右。而截至6月底，上海销售型写字楼总供应面积已达218.19万平方米。
| 
