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在“2005年上海房地产秋季展示会”上，大批松江楼盘表现抢眼。
参展的松江楼盘大打价格牌。新上市的“英伦风尚·馨亭家苑”推出“震撼价”4698元/平方米，在房展三日内预订指定房型者将再有优惠；另一新推楼盘普拉托小城也有类似举措；而三盛颐景园、三湘四季花城和久阳文华府邸等在售项目，在房展会上对均价作了一定程度的调整；莱顿小城则以首付三成房款和无条件退房等“购房无忧方案”，引起了购房者
的关注。
“又一波的价格下调和市场优惠手段大量出笼，意味着松江抢先启动了今年第四季度的楼盘销售。”对于松江楼盘的种种举措，一位楼盘销售商表示，按照目前形势，如果再不在销售上发力，拖到年底将更加被动。而一些在松江投有项目的中小房地产开发商也表达了“赶紧降价以跑完销售”的态度。
一位一直关注松江的购房者指出，松江部分楼盘的价格正陆续回到去年底前的状态。松江楼盘价格在2002年以来一路上升，早期约2000元/平方米，今年上半年曾达到6000-7000元/平方米，而现在部分楼盘价格已回落到5000元/平方米左右。
房展上降价、优惠频出的背后，是松江新盘的放量供应。
目前，松江以81个在售新盘列上海各区排名第三，仅次于浦东新区和闵行区。而10月份松江将推出7个项目，居上海各区榜首。据悉，松江新城目前很多在建楼盘都是在2年前集中拿地的，各楼盘施工进度差不多，导致目前新盘集中上市。
这一现状在房展会上得到了印证。昨日，《每日经济新闻》从房展主办方提供的参展楼盘资料上了解到，本次房展有近30个松江楼盘参加，占上海本地楼盘总量近四分之一。在上海展览中心东一馆二层展区，奥林匹克花园、三盛颐景园等不少松江楼盘的展台都设在此，俨然一副“松江馆”的架势。
值得注意的是，此次参展的松江楼盘普遍体量较大，大部分项目建筑面积都在二三十万平方米左右，其中三湘四季花城项目更高达50万平方米。
“作为上海楼市供需最失衡的区域之一，松江楼盘未来的价格走势不容乐观。”卫明不动产智库负责人蔡为民表示，由于缺乏足够自住需求的依托，松江正在陆续放量推出的这些新盘，销售情况将非常严峻。
这些楼盘销售商则强调，松江项目大多属于混合型住宅小区，产品同质化比较严重，也将进一步增加价格竞争的激烈程度。
作者：陈中小路 每日经济新闻
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