“包价”二手房猫腻多慎购买 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年10月08日 11:11 北京日报 | |||||||||
本报讯(记者刘扬)近期众多房屋经纪公司以“××万元包”的字样来标注销售价格,并承诺以“包价”销售二手房,专业人士昨天提醒,买“包价”二手房猫儿腻多,广大购房者须谨慎。 “链家”市场专业人士指出,这样的“大包价”其中有文章。首先是“包”字涵义不明确,“包价”到底包含了哪些税费、各种税费是多少、各种中介经纪服务费是多少等未交
“链家”举例说,如果经纪公司的收费标准是:信息服务费为成交价的2.5%(由客户承担);居间中保费1000元;权证代办费500元;按揭贷款服务费2000元(假设客户需要贷款);则一套以“40万包”出售的二手商品房,“包价”除了包含如上费用外,还包含买家需缴纳的:①印花税=400000×0.05%=200(元);②契税=400000×1.5%=6000(元);若业主的“净得价”为35万元,则其中的差价=400000-400000×2.5%-1000-500-2000-=36500(元)。业主愿意以35万元出售的房子,买家却付了40万元,可见买家房子买得并不便宜,而且这36500元的差价还成了经纪公司的额外利润。如果不以“包价”出售,实行完全买卖双方见面的透明交易,买卖双方就房价进行具体磋商,则这36500元的差价就不会存在。 网络编辑:康琪雪 |