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本报讯（记者柯鹏）阴雨连连并未阻止“假日楼市”红火一把。昨天，记者获悉，为期4天的秋季房展的参观人数和现场预售量均创近年新高：4天共有16万人次进场、预售2863套、面积25万平方米，金额达12亿元。但同期的现场调查却显示，逾7成购房者仍相信开发商会“再让利”。业内人士也指出，此次房展的火爆主因是开发商首次推出的“特价房”策略促成自住购房猛增，而整体理性回暖也将在市场博弈中出现。
数十家开发商明折暗扣襊
主办方统计显示，此次房展总参观人数和总成交量达到新高，新房预售量在首日就创下近年来最高纪录———591套，而此单日交易量甚至超过今年“五一”期间4天展会交易量的总和。
具体来看，此次成交的平均房价约为4800元/平方米，显示了自住房源占绝对优势的理性回暖迹象，但房源位置大多较偏。另有不完全统计，参展的近300家开发商几乎7成以上都有新促销措施，而明确让利的开发商也有数十家；住宅楼盘调价的同时，商业楼盘也加入打折行列———开发商首次主动让利成了此次展会的最大特征。
71％购房者依旧观望襊
在开发商纷纷打破房价坚冰的同时，搜房网《上海楼刊》的现场调查却显示，71％的被调查者认为房价仍将保持小幅下调态势，10％的被调查者认为房价将回涨，6％的被调查者认为市场将保持僵持，另有13％的被调查者“说不清楚”。
与此结果相对应，购房者购房计划的调查显示：43％的被调查者计划在半年到一年间购房，26％的购房者计划在3—6个月内购房，另有26％的购房者将购房时间推迟到1—2年间，而打算3个月内购房的被调查者只占5％。
市场博弈引理性回暖襊
“如果说此前的交易平淡缘于购房者看不清市场走向而暂停买房，随着近期楼市供应量的急剧增多和开发商越来越多的调价行为，购房者已有了判断分化———部分购房者买涨不买跌，部分自住购房者则选择试探性购房，追寻性价比高的特价房源。”搜房网分析师马冀指出。
业内人士表示，“年关”的资金压力使开发商必须尽快回笼资金，这明确的让利政策也确令“金九银十”增色不少。但就目前供应量、交易量的比较看，市场博弈仍在进行之中，买卖双方寻求契合点的多次交锋将导致市场最终理性回暖。
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