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昨天，2005秋季房展开幕。记者在现场发现，熙熙攘攘的自住客已成为申城购房大军的绝对主力，低总价、小户型房源受到追捧，特别是往常难现的“特价房”成为真正的“明星”；而海外楼盘、配套房也赚足了吆喝。
本报记者 柯鹏 实习生 高雅
>>购房者觅低价小面积“特价房”
据悉，此次房展展台面积高达3.6万平方米，不仅占尽了上海展览中心所有的室内场地，还有0.8万平方米的展台在室外搭建。在现场，首次现身房展会的“特价房”格外引人注目，不少看房者都表示这次就是冲着这些特价房来的。但记者也发现，尽管打听特价房的人很多，但真正立马购买的并不多。家住徐汇的李女士说，“有特价房的楼盘我都会拿一份介绍看看，但是他们普遍地段太偏，交通不方便我还是不会考虑。”
尽管如此，特价房还是让市场火爆了一下。据展览中心负责人介绍，“情况出乎意料的好，我们最新统计首日共有5.5万名观众来看房，目前已经签下购买意向的有591套房，主要是低总价的特价房，但也有个别别墅产品。”
>>开发商打折楼盘成热点
针对市民的理性购房心理，不少开发商也做出了实质性让步。一成首付、原价退房、差价补偿、明折暗扣等新营销战术也首次现身展会。其中，依旧是明确降价的楼盘最受欢迎，特别是一些低价房大行其道。靠近沪杭公路的一楼盘推出4002元/平方米特价房；青浦一楼盘推出3488元/平方米超低价房，并称班车到徐家汇只要30分钟；松江的大江苑特价房也是3888元/平方米。
“打折”更是大异寻常而比比皆是。浦东的碧云左岸在开盘优惠价基础上打9.5折，新天地荻泾花园购买特定房源9.2折，闵行夏朵小城更推出三种特价优惠，既有起价4100元/平方米的特价房，也有8.5折的高折扣。
>>配套房展示“两个一千万”
此次房展上，上海住宅发展中心开辟了“两个一千万”专门展馆并推出一批配套房，价格估计在3500元－4000元/平方米，吸引了不少市民驻足观看，但市民购买有一定的条件。“其特定销售对象以市政府指定的重大工程动迁居民为主。”市住宅发展中心有关人士解释说。
>>海外楼盘赚吆喝展形象
参加此次房展的开发商共219家，是有史以来最多的一次。在这219家参展商中有外地参展商68家、境外参展商25家，共占参展总数42%，而以往这个比例仅5%。
来自美国、法国、澳大利亚、沙特阿拉伯、摩洛哥、西班牙、泰国、加拿大等10个国家的开发商都为购房者提供了详细的楼盘资料，不少展台也是人头攒动。“我们的楼盘单价是3万元人民币/平方米，总价大约是600万元。”西班牙的一高档住宅负责人介绍。但是，购房者普遍对外地或境外买房持谨慎态度。一位组织者也表示，“境外房产更多的是展示形象，而不是拉到几个买客。”
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