广东房价将呈上升趋势(图)

　　本报讯记者　赵燕华，实习生　孙婷、通讯员　徐刚、史玉梅　报道：在昨日举行的2005广东房地产企业竞争力评估与分析课题成果新闻发布会上，有专家指出，受建筑材料影响，未来广东房地产销售价格将呈上升趋势。

　　广东省省情调查研究中心执行副主任冯胜平说，从总体上看，建材涨价导致建筑成本增加，工程开发进度减慢，而广东房地产空置率居高不下，市场上的存量房不少，社会购买力没有相应的提高，销售量将减少，将使企业盈利也随之减少。由于经营难度及风险增加，房地产企业开发的积极性将受到一定程度的打击 ，这种打击会延续到价格同步上涨或建材价格下跌为止。不过这种局面有助于市场的优胜劣汰，那些经受不了资源压力的企业将在竞争中被淘汰。

　　据对上海、江苏、浙江、广东等地市场进行比较研究，结果显示：广东房地产变动一直处于正常、合理的区间，发展相当稳健。广东省社科院院长、广东省省情调查研究中心指导委员会主任委员梁桂全研究员认为，广东房地产市场一直都比较理性地发展，基本上不会出现泡沫。因为广东城市目前处于大发展时期，拆迁、旧城改造、城市基础设施建设等都能形成巨大的住房需求，为广东房地产市场提供相当大的空间，再加上国家的宏观调控有效地吹掉可能出现的虚假泡沫。

　　冯胜平指出，广东房地产稳步发展的同时，房地产企业发展却存在一些问题：第一，受土地资源紧缺影响，企业重点放在投资方面，开发能力不足；第二，商品房不合理空置继续增大，表明部分房地产企业对市场需求的把握能力弱；第三，房地产企业规模不足严重影响了竞争力的各项能力因素的提升；第四，由于地区发展不平衡，影响了经济欠发达地区房地产企业的发展。

　　省社科院企业管理与决策科学研究所所长林平凡提出了一些对策和建议，广东房地产企业应将未来谋划当作长期战略去思考和安排，并做理性的、充分利用外部因素的战略设计。加强规模化和专业化运作，奠定实现企业总体竞争力提升的基础。房地产开发企业要将赢利的目光转向开发与消费者需求相适应、增值潜力高的业务，通过形成产品优势和品牌优势来构造新的利润增长点。

　　另悉，“2005广东房地产企业竞争力评估与分析课题成果”由广东省社会科学院和广东省省情调查研究中心联合完成，其中正式发布：万科企业股份有限公司、广东珠江投资有限公司、广州恒大实业集团有限公司、合生创展集团公司广州地区公司、广州富力地产股份有限公司依次位列竞争力30强的前五位。上图：广州房地产市场发展较为成熟（CFP供图）

　　(观宇/编制)