上海房屋销售（集团）有限公司总裁周忻：商办物业将拉动楼市走强

　　本报讯 （记者 柯鹏实习生高雅）前日，在易居房地产研究院举办的“上海市商办类房地产市场研讨会”上，上海房屋销售（集团）有限公司董事长兼总裁周忻表示，商办物业市场将是下一轮上海楼市发展的一大引擎。

　　与会专家也指出，前期的一系列宏观调控政策对商办物业市场影响有限，该市场发展仍有大空间：“十一五”期间，上海商业房地产需求量预计达2442万平方米，办公楼需求量 预计为3104万平方米，旅游宾馆需求量预计为361万平方米。

　　周忻表示，经历了这一轮的

宏观调控，商办物业相对于住宅物业还比较坚挺，租金不跌反涨，成交率也高于住宅成交率。“我个人认为，从短期看，商办物业的性价比高于住宅；从中期看，商办物业和资本市场结合后会有所作为；从长期看，我们更应关注整个上海各区县的商办物业供应量，好地段的物业价值会更高。”

　　据易居

房地产研究院提供的数据，商办物业从1999年到2004年平均每年都有8－9%的成交增长。“这几年非住宅的商办物业和住宅物业的比例已经达到二比八，

开发商应更多考虑商办物业与本市当前的商业业态相融合，注意市场预测和市场定位。”市房地资源局副局长庞元表示。