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商业地产商终将取代地产厂
本报讯记者叶红菱报道：广州天河城近日选择在东莞虎门首次进行异地扩张。在前日举行的“第二届中国（广州）国际商业地产博览会”上，天贸集团股份有限公司董事长禹来首次向外界坦言：天河城选择在虎门扩张，曾引发内部的激烈讨论。
“第一个孩子”虎门出生
日前广州天河城在东莞虎门诞生了它的“第一个孩子”并取名“TOWNMALL”。禹来表示，天河城选择在虎门扩张，曾引发内部激烈的讨论：第一，将天河城的品牌挂在虎门，是否会降低天河城的品牌价值。第二，天河城的做法在虎门是否适用。第三，品牌的档次如何定位。禹来表示，天河城高层也都在考虑这些问题。比如天河城选择的业态是购物中心，但并不意味着该模式在广州成功在虎门就能成功，所以此次扩张虎门天河城就设计了TOWN鄄MALL的概念。TOWNMALL就是有限的辐射，所以虎门的天河城设定了主力区的概念。禹来表示，东莞天河城并不是将广州天河城模式的照搬，它会在其中设置一些特价场，例如将黄金屋、化妆品等进行新组合；还有一个特点是物业管理一站式的服务。
坚持所有权和管理权
随着天河商圈竞争越来越激烈，素有“特大型收银机”之称的天河城广场如何应对？禹来表示，购物中心不是穷人搞的。天河城一直以来无论是经营还是扩张，都坚持两大原则：一是购物中心不能卖，二是一定要交给我们管理。曾经有一家开发商表示将所有的铺位返租，其实这样经营是没有办法收回成本的。现在天河城的效益在中国内地的购物中心中是较好的，甚至是最好的。“我们计算了这些年的平均回报率略高于8％。如果返租给业主8％，是比较难有收益的，所以我们不会经营的。谈及目前不少购物中心都在出现“烂尾楼”。禹来表示，现在国内购物中心很多是无法开业的，即使有1/8的购物中心可以开业，但开业后也会有一半不会盈利。他表示，目前中国大部分是商业地产厂，并不是商业地产商。现在为什么这么多企业为资金发愁，这么多的企业在应付小业主，与小业主谈判，就是因为国内的商业地产商太少。他认为，中国应该出现大的商业地产集团。中国的商业地产商将逐渐取代商业地产厂，这是趋势。（日京／编制）（来源：金羊网）
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