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今报讯（记者郎悦）“金九银十”，眼下正是房地产销售的旺季，房产开发商花样翻新推出各种促销手段，希望在这期间有一个好“收成”，但今报提醒购房者，在享受促销优惠时，小心给自己留下后患。促销第一招入住费用免单
除买房款以外，业主在办理入住时交纳的入住费也是一笔不小的数目，有开发商靠减免入住费用来做促销宣传。
皇姑区某住宅项目开盘时就表示免收入住费。记者从该项目了解到，减免的费用包括：物业维修资金、建筑垃圾清理费、电梯费、有线电视初装费、前期物业费等，累计起来近万元。
另外，有开发商除了免入住费，还代缴契税。由于6月1日起144平方米以上的住房要全额征收营业税，为了不影响大户型房源的销售，一些开发商为买大户型的业主补贴多缴的契税，如果以单价3000元计算，开发商最少支付9000元的契税补贴，吸引力够大吧？
提醒一句：一些物业费用的减免是没有法律保障的，很可能在入住之后，物业公司仍要收取费用，要小心“秋后算账”。
促销第二招首付不够垫上
想买房首付款又不够，咋办？沈阳一些开发商为了吸引这样的人买房，想出降低首付比例的办法。
记者从某家开发项目的销售中心了解到，在项目推出的促销阶段，只要交纳总房款的1成，就可以办理购房手续。其余首付款由开发商无偿垫付，垫付期限一般为半年。
这种促销手段在一定程度上缓解了购房者的资金压力，降低了购房门槛。缺的钱有人给垫，还不用拿利息，房地产商真是“周到”。
提醒一句：接受开发商的垫资之前，要考虑到自己的购房能力，如违约，10％的首付款可能“付诸东流”，在签协议之前，要充分了解协议内容，以免日后发生纠纷。
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