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产经分析本报记者 朱菲娜
2008年奥运将对北京的酒店行业带来巨大挑战，有关机构日前的一项调查显示，目前北京的酒店状况不容乐观，不仅整体数量稀缺，分布不合理，而且高档饭店稀缺，特别是核心商务区如中关村商务区高档饭店稀缺。
据奥组委服务部相关统计数据显示：目前，北京拥有星级饭店576家，其中五星级29家，四星级59家，三星级182家，二星级250家，一星级56家，这与北京作为国际化大都市的定位很难匹配，也难以满足2008奥运会的需求。
根据我国申奥报告中关于饭店方面的承诺，到2008年北京星级酒店总数将达到800家，客房13万间。为此，今后几年内北京星级酒店的客房数量将以7％左右的速度逐年递增。
世界旅游组织最新的展望报告称：到2020年，中国将成为世界旅游的一个主要目的地和客源国，接待境外游客数量将由现在的每年5000万增加到1．73多亿。作为中国政治、科技、文化中心的北京，因商务、旅游、学术交流等往返进出的人群，每年更是数以亿计，可见未来几年，北京酒店业将在机遇与挑战中面临着巨大的发展空间，产权式酒店无疑给这一发展带来新的契机。
为此，业内人士提出，应该在中国，特别是在北京大力发展产权式酒店。
产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。
产权酒店的经营模式是，投资者买下酒店部分独立部分设施（单间客房）的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其余时间的住宿权委托酒店管理方经营，而投资者则坐收红利。第一批真正意义上的产权酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起，并立即在瑞士和欧洲传播开来，由于获得了成功的商业运作，之后北美、加勒比海等地区也纷纷兴起。如今，产权式酒店在整个世界已经被证明是一种成功的商业模式。
全球产权式酒店在1986—1995年间年均增长了15．8％；1980年，全球500个旅游目的地有15．5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游胜地有35万个家庭购买了产权式酒店。20世纪80年代到90年代初，全球引入产权式酒店的旅游目的地的数量增长了6倍；20世纪90年代初，全球产权式酒店的年销售收入为40亿美元。近10年来，全世界产权式酒店每年保持着16％左右的增长速度，2004年全球产权式酒店的销售额达到300亿美元。
国际产权式酒店权威机构——ＲＣＩ中国区首席代表邹颜伊先生认为，产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点，前景非常光明。他的判断绝非空穴来风。自从10年前，产权式酒店诞生于海南省，目前我国产权式酒店项目已发展到200多个，在北京也有很多产权式酒店项目在建。
但是，因为目前我国的房地产业和酒店业都尚不很规范，产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期，相应的法律、法规尚不明确。因此，专业人士认为，今后，服务将是未来产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。产权式酒店的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经营管理，他们可以最大限度地挖掘酒店的潜力，合理运用酒店的资源，从而更为有效的保障投资者利益。
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