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晨报讯在昨日江苏省国土资源厅举行的江苏土地市场网开通新闻发布会上，省国土厅有关负责人表示，部分区域房价下跌更多的是因为楼盘配套跟不上以及居民购买能力在前段时间已接近饱和所导致，而跟地价及土地供应关系不大。该厅土地利用处处长宋玉波强调，如今还没到通过地价来调控房价的时候，不过全省已经备足了土地来对楼市进行调整。
宋玉波认为，前几年部分地区房价过快上涨为现在房价理性回归留下了空间。“所谓
‘过快上涨’主要是指房价超过了人们的心理承受能力及消费水平。尽管如此，过快上涨的也仅是部分地区比如南京、苏州等苏中、苏南城市。”宋玉波介绍，从他们最近监控的情况来看，这些地方在以往过快上涨后近期确有部分地方出现了价格调整和回归，其原因主要是出现价格调整的区域配套设施等暂时没跟上。
“房价调整跟土地的关系不大。”宋玉波认为，土地出让成本只占了房价的20％，并且如今出现价格波动的楼盘在之前就已经拿地。省国土厅办公室主任吴震强认为，房价的上涨和下跌要看是由什么引起的，如果是楼市买卖需求引起的，用土地供应来调控则不一定能达到效果。宋玉波则认为，从目前的情况来看，楼市并未达到要通过地价来调控房价的时候，“我们正处于观望期，但是全省已经备足了土地，随时准备迎接调整。”
在宋玉波看来，房价在宏观调控下微调当属正常，他把房价目前的走势描述为“波浪式”前进。他介绍，在最近一些价格调整的区域已经出现了稳中有升的趋势。
作者：徐关辉
（来源：南京晨报）
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