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晨报讯新街口地区住宅平均地价到底有多高？昨日江苏土地市场网最新公布全省各地各级土地基准地价，其中南京市包含新街口、鼓楼等黄金地段的一级地住宅基准价高达10000元/平方米。江苏省国土资源厅办公室主任吴震强表示，基准地价仅是在规定容积率和交付条件下，一个供参考的该区域内的平均地价，对房价影响不大。
据了解，基准地价是土地管理部门及开发商用于参考的、一个区域内的平均地价。江
苏土地市场网此次公布的土地基准地价为2004年1月1日相关部门根据各区域配套等评估出来的地价，由于基准地价2—3年才评估一次，此次公示的基准地价将一直沿用到2006年左右。
根据公示，南京一级地住宅用地（容积率约定为3.0）的基准地价高达10000元/平方米，远远高于苏州、无锡等地一级地住宅用地的基准价格。按照南京市相关部门的划分，南京的一级地包括山西路地区、鼓楼、新街口、大行宫地区及夫子庙地区。业内人士分析，南京一级地基准地价如此之高，主要是因为该区域各方面功能配套齐全，在南京地区具有不可替代的、举足轻重的作用。一级地范围：
11山西路地区：北至江苏信托投资公司、青少年宫、湖南路（临街宗地北侧）；东至省军区；南至金川饭店、中山北路十二条巷、军人俱乐部、山西路商场工贸商厦；西至金川河、三乐电器公司一线。
12鼓楼、新街口、大行宫地区：北至车站东巷，沿中央路东侧至大钟亭；东至安仁街、丹凤街、鱼市街、珠江路、洪武北路、长江路、邓府巷、抄纸巷一线；南至石鼓路、三茅宫、建邺区法院、海峰商场羊皮巷；西起湖北路口，沿鼓楼街、鼓楼公园、天津路、小粉桥、中山路西侧至管家桥（含临街宗地），沿汉中路向西至慈悲社。
13夫子庙地区：北至太平南路、慧园街口；东沿针巷、平江府、姚家巷南侧至秦淮医院；南至平江桥、来燕桥；西至胡家巷、夫子庙商厦、大四福巷。
作者：徐关辉
（来源：南京晨报）
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