|
美国华盛顿消息 美联储主席格林斯潘日前警告说，美国持续膨胀的房地产市场可能会导致抵押贷款业的借贷标准出现令人忧虑的下调。
格林斯潘称，美联储对贷款业与日俱增的担忧来源于该行业近年来推出并迅速衍生出的一系列较为特殊的买房贷款形式，如只付利息贷款、浮动利率贷款等。
这些贷款方式可使借贷者付款初期的月还贷数目降低，以补充他们的购买能力，许多人都将这些贷款当作他们再融资计划的一种补充方式。
然而，这些看似划算的贷款方式暗地里都各自打着一方算盘。格林斯潘表示，相较于规范的30年期抵押贷款，那些诱人的借贷套餐往往会让借贷者支付更多的利息，而房地产业的波动给他们带来的风险也会相应加大。
他忧心忡忡地说：“他们就好像高速行驶在危险边缘的车子，在房价如此高涨的时候，义无反顾地携巨债购置房产。一旦房地产业的疯狂膨胀平静下来，房价大跌，那些借贷者以及借贷机构所遭受的损失就会令他们追悔莫及。”
但格林斯潘也表示，由于这些问题只集中出现在多数本土市场中，因此即使房地产市场经济增长减速对消费者开支所造成的影响，就目前而言还难以估量，但可以确定的是，房产持有人并不会受到太大的冲击。“大多数购房者都有强大的资金缓冲机制作保障，因此会减轻他们在房价跌落时所受的损失”。
为了对辛苦积攒积蓄的借贷者们负责，美联储已对目前兴旺发达的抵押借贷市场展开了监控。
持续上涨的房价也使得美国中央银行难以制定一个软着陆政策，以避免任何突如其来的消费者支出波动。
全美房地产经纪人协会日前提供的数据显示，目前，美国成屋的售价已经上升了15.8%，创至今年8月份为止的12个月以来的记录。
（本报记者 程慧）
《国际金融报》 (2005年09月28日 第八版)
| 
