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9月份即将过去，随着沪上房价的持续走低，购房者对于楼市的心理预期不断发生变化；同时，开发商则采取各种促销手段试图在房地产的这个黄金时期有所斩获，由此，“十一”被推上今年楼市的风口浪尖，直接对后续市场产生关键性影响。
9月的上海楼市，部分开发商为抢夺市场展开激战，让一部分开发商决定退出硝烟，以“十一”期间的房展会为契机，等待价格渐趋平稳，以谋求更多的盈利和市场份额。
然而，随着传统意义上楼市的黄金时节的到来，上海商品房9月新增供应量不断攀升。根据中原研究咨询中心数据，仅上周，商品房新增供应量达40.93万平方米，环比上扬约27.7%，其中普通住宅上升幅度较大，新增供应量39.13万平方米，环比上升37.5%。相比而言，上周全市住宅类商品房成交面积31.7万平方米，与前一周相比成交量增量明显，但与上市量相比略显不足。据分析，外郊环动迁房比例增加是成交量上升的一个重要原因。就市场目前的表现，中原副总经理邱德章认为，在宏观调控后的几个月里，观望气氛较浓，亦积累了一定量的客户群。当买方达到预期心理价位，而卖方也愿意售出的时候，市场将出现回暖趋势，这也是一个寻底的过程。
普润地产中央企划中心总监周华燕认为，9月的市场走向依然没有明晰，10月将成为下半年上海楼市的关键，价格能否企稳将见分晓，而其中的重要一役就是黄金周期间的房展会。周华燕向记者分析道：“上海新盘的供应量将会大幅增加，月初便有10多个楼盘同时开出。如果这些新盘能够保持一个稳定的价格，那么今年的市场就不会再继续下滑了；相反，如果新盘价格还一路下跌，则楼市的颓势将会延续到明年。”
“虽然一些开发商对于新盘还有一定的隐性打折或干脆推出特价房，但不会再有大面积降价行为。”周华燕分析认为，“一手房市场方面，能降价的楼盘都已经开始采取行动了，那些早就开始预售的新房，由于是在市场价高时售出的，现在根本没法降价；而二手房市场上，投资客经过半年的市场观察，对于逐渐见底的市场心态已经比较平稳，他们多数看好明年的上海楼市。到了10月份还试图抛售的房源已经不是很多了。”
“新盘的大量推出可能导致上海楼市更为明显的供大于求，会对后续市场造成很大压力。”上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿并不看好“十一”市场。
“去年10月市场新增供应量大约为320万平方米，而今年将有大约1000万平方米的新盘在10月和11月推出，这在短期内都是不可能被消化掉的。况且今年楼市并没有去年同期火爆，成交量将维持在200万平方米左右。”施宏睿向记者透露，一手市场的压力同时也会对二手房产生影响，“十一”以后市场总体将承受5%到10%的压力。在这样的大环境下，消费者的购房心理也会渐趋成熟。除了价格，他们对楼盘的品质、小区配套环境等也都会提出更高要求。“上海市场很难再出现去年10月排队抢购新盘的场景了。”施宏睿认为。
《国际金融报》 (2005年09月28日 第二版)
作者：本报记者 邓旭
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