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昨天，新近成立的上海易居房地产研究院发布了一份《上海商办类房地产研究报告》，预测上海十一五期间（2006年至2010年）商办类房地产的需求总量约为5907万平方米。
其中，商业项目的需求总量约2442万平方米，年均需求量488万平方米；办公楼项目的需求总量约3104万平方米，年均需求量621万平方米；旅游宾馆的需求总量约361万平方米，年均需求量72万平方米。
易居房地产研究院副院长、上海房屋销售有限公司总裁周忻表示，研究院是应市政府有关部门的要求进行这一课题研究的，研究显示，未来上海商办类房地产还会有所“作为”。
“一方面，随着上海‘四个中心’建设框架的基本形成，上海商业物业在发展规模上将形成新的突破，也面临着规划、布局、定位等方面的综合调整，还有大量社区商业配套需求也随住宅项目进入建设高峰期而诞生。预计未来上海商业物业将体现出供应区域向郊区延伸、高层次集约化发展、租售价格分化趋显等特点。”易居房地产研究院崔斐教授介绍，“另一方面，城市地位提升、产业结构调整、世博效应推动和投资热钱涌入会为办公楼市场提供大量需求。预计未来上海办公楼物业发展将体现出区位分布多极化、需求量稳步上升、产品类型多元化等特点。”
对于此项研究成果，上海社科院房地产业研究中心常务副理事长张泓铭表示：“上海的商办类房地产一直是被长期看好的。特别是办公楼市场，供给和需求都相当稳健。商业物业则在成长和特性上和办公楼有所区别，我持谨慎乐观的态度。”
上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华则表示：“现阶段上海办公楼和商铺的供给量上升很快，对消化吸纳量的研究就显得尤为重要。同时，非住宅房地产切不能盲目开发，对客流、资源、规模都要给予理性分析。”
作者：早报记者 李和裕
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