专家:地产商让银行惯坏了

　　房地产业融资应多元化

　　本报讯(记者刘扬)近一年来政府推出一系列金融政策对房地产市场到底有多少影响?央行2004年金融发展报告出来以后,房地产企业为什么会有比较激烈的反应?金融政策如何影响到房地产市场未来发展?昨天,在中国(北京)国际不动产博览会上,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容和中国房地产协会的副 会长孟晓苏就这些问题给出了自己的答案。

　　巴曙松:开发商拿资金太容易了

　　巴曙松认为,中国独特的经济金融结构,容易导致

房地产行业的大起大落,这是房地产行业本身经营者必须面对的现实问题。中国的市场体系里面有非常充足的货币,商品贸易吸收不了,必然转向“非贸易部门”,也就是房地产市场、

股票市场等。而股票市场不太“争气”,这样就自然而然使这些购买力转向房地产市场。

　　巴曙松说:“我碰到很多海外的基金、银行、包括外资银行,他说中国的房地产商被中国的银行给惯坏了,因为非常容易就能拿到资金,建设成本也比较低。一个主要的原因是没有其他渠道可以吸收富余资金。”

　　孟晓苏:楼市还会热10年

　　中国的房地产业它每年和中国的经济一样,面临着并存的旺盛的产销市场和一个欠发育的资本市场,孟晓苏说,房地产业是国民经济的支柱产业,但是现在由于融资方式过分单一,过分的依赖银行。“因此房地产企业的比拼现在不是位置、位置、位置，而是钱、钱、钱。”

　　购买住房和汽车成为中国人的消费热点,现在82%的城市居民拥有房屋,家庭房产占到家庭财产的48%。尽管中国人住房条件有了很大的改观,但还没有达到小康水平,因此房地产业在未来10年还会有持续的发展。

　　易宪容:如果建起多元化融资体系,房地产融资没有多少困难

　　央行2004年金融发展报告发布后为什么房地产企业反应这么大呢?易宪容说,目前中国的金融体系,过分依赖银行这一个体系,今年整个企业的融资,93%以上都是通过银行进行的,融资渠道的缺乏,使得房地产企业紧紧依靠银行。如果能够建立一个比较好的多元化的融资体系,比如说股权、债权，还有保险、租金等等方式,房地产融资应该是没有多少困难的。

　　从现在的情况来看,房地产行业在证券市场所占的比重来讲是微乎其微的,而这个房地产企业对证券市场的“指望”也很小。去年房地产市场通过证券市场融资所占比例只有1%。

　　易宪容透露,证监会新近推出的

股权分置方案实施后,今后房地产市场进入证券系统有可能增加不少机会。

　　网络编辑：张宁