借迪斯尼 川沙一别墅被指欺诈侵权

　　“在这块土地上，将来肯定会出现一个大型娱乐项目，而最有可能的就是迪斯尼乐园。”浦东川沙地区别墅项目欧泊圣堡的销售方———上海天梭房地产咨询有限公司销售部经理盛彬总是这样向客户描绘着欧泊圣堡的“美好前景”，“现在的单价在每平方米1.3万元-1.4万元左右，等迪斯尼乐园敲定后很可能会超出10万元。”

　　报告是杜克大学两年前案例

　　为了进一步加强上述说法的可信度，欧泊圣堡销售商特意向客户出示了一份所谓迪斯尼公司今年2月刚刚完成的“中国内地发展计划”。在这份名为“ShanghaiDisneyland”的报告中，从背景、项目描述、财务和风险分析等方面对在上海建立迪斯尼乐园进行了全面细致的分析和预算。

　　“报告是公司高层从内部渠道拿来的。”天梭

房地产咨询有限公司市场部研展主任李诚刚强调，提供这份报告是为了帮助客户更好地进行投资决策。

　　然而，《每日经济新闻》调查发现，上述“ShanghaiDisneyland”报告和美国杜克大学（DukeUniversity）编订的一份教学案例几乎完全一致。唯一区别在于，杜克大学案例的编写时间是2003年2月，而开发商向客户提供的版本是2005年3月。

　　盛彬解释道，这份报告是他在国外的朋友从迪斯尼公司内部网站下载到的。而对于上述时间差异，盛彬表示自己拿到报告时就是如此。

　　实际上，报告所提及的“TeraFerguson”等五位报告人，都是杜克大学的学生。而该报告的指导老师、杜克大学商学院知名教授CampbellR.Harvey也在编订这些案例时强调，学生主要是通过电话、邮件和考察等形式进行调研。

　　没有娱乐项目具体计划

　　“在我们规划局层面上，目前并没有关于这个‘大型娱乐项目预备地’的任何说法。”日前，浦东新区规划局工作人员明确表示。川沙镇招商办陈主任也向《每日经济新闻》强调，目前还没有任何在黄楼建造娱乐项目的具体计划。上海市政府新闻发言人焦扬此前强调，上海至今没有得到任何主题公园的立项许可。

　　“欧泊圣堡的种种行为，我们并不知情。”昨日，华特迪斯尼(上海)有限公司负责授权相关事宜的CynthiaZhu对《每日经济新闻》表示。CynthiaZhu强调：“对迪斯尼来说，欧泊圣堡的行为牵涉范围比较大，我将进一步了解此事并向公司有关部门汇报，由他们进行处理。”

　　一位法院人士则指出，这个楼盘在迪斯尼不知情的情况下利用其品牌进行商业推广，属于侵权行为。

　　浦东新区住宅发展署有关人士表示，对于欧泊圣堡销售商的上述行为，有关部门并不知情。“一般来说，宣传包装是开发商的自主行为，我们并不过多干涉。”他说。

　　大都律师事务所陈明律师则指出：“这已经构成对消费者的欺诈，是销售商为了促成销售玩的把戏。投资者有权追究销售商的责任。”

　　与销售不力有关

　　业内人士认为，如此大张旗鼓地拿迪斯尼来抬高自己的身价，可能与房产新政以来楼盘销售不力有关。网上房地产统计信息显示，今年4月开盘的欧泊圣堡已经售出11套，其中9套是在4月和5月售出，6月至8月总共只有1套成交，9月的实际成交量也只有1套。

　　“网上房地产的信息是怎么回事我不太清楚。”盛彬昨日则强调，“4月是拿到预售证的时间，欧泊圣堡正式开盘是9月12日香港迪斯尼开幕当日。”

　　一位到现场看过楼盘的房产人士认为，如果单从价格来看，在浦东的独幢

别墅里并不算贵。但必须注意到的是，黄楼一带生活和交通尚不发达，如果没有足够强大的卖点，在这里买房并不明智：自住不够方便、出租难觅房客，而短期内又没有太大的升值空间。