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西塔土地出让开标受热捧带旺广州土地市场
新快报记者 黄颖上周四，珠江新城西塔土地出让开标，发展商反应热烈，很大程度反映出广州土地出让市场需求依然强劲。昨日记者获悉，广州市政府将趁热打铁，在本周再推出四幅天河、海珠的靓地进行挂牌出让，挂牌总交易价超过7亿元。
罕有天河住宅地登场
据了解，此次土地出让中包括一幅近年土地市场较为罕有的天河住宅用地。该地块位于沙河银利街，占地1.7746万平方米，总建筑面积3.3176万平方米，挂牌底价3300万元。有业内人士认为，今年广州土地市场住宅地稀缺，占地几千平方米的地块都有几家开发商竞争。而该地块位于天河区，其折合露面地价仅995元/平方米，由于该地块容积率只有2.0，多是开发小高层项目，所以成本不会太高，总开发成本不会超过4000元/平方米。沙河一带一手楼价早已超过5000元/平方米，预计该地块盈利空间较高，相信会有不少开发商竞争。
三幅办公地块推出市场
据了解，此次土地出让的重头戏还是商务办公用地。珠江新城西塔启动以后，珠江新城商务地块大受欢迎，此次将推出2幅珠江新城商务办公和金融办公地块。其中B2-3金融办公地块位于黄埔大道和冼村路交界处，与富力科迅大厦距离非常近，其占地7737.56平方米，建筑面积9.2851万平方米，挂牌底价2.2099亿元。另一幅J2-5地块商务办公地块也是位于冼村路西侧，靠近临江大道，与广州图书馆、广东博物馆等地块相隔很近。该地块占地7918.08平方米，建筑面积达到11.8771万平方米，挂牌底价也达到2.8268亿元。另外，继今年3月琶洲商务地王以13.88亿元成交后，这次琶洲再有办公用地PZB1301推出市场。该地块也是为于琶洲核心的B区，占地2.4862万平方米，建筑面积7.3925万平方米，挂牌底价1.7225亿元，折合楼面地价2330元/平方米。由于琶洲地王拍卖后地价超过3800元/平方米，相比之下2330元/平方米的底价吸引力很大，预计该次琶洲商务地块出让也有不少开发商竞投。
土地市场喜中有忧
一直以来，土地出让都是楼市的温度计，今年广州楼市笼罩着新政宏观调控的阴影，但开发商一幅接一幅地拿地，足见市场后续发展的潜力。不少市场人士都认为，随着广州市中心住宅土地供应越来越少，市区楼价下降的可能性不大，住宅市场仍然被看到。但另一方面，由于近两年广州甲级写字楼供应量紧缺，开发商看好写字楼的发展，争相购买写字楼用地。而明后两年将是写字楼推出的高峰期，业界预计将有200万平方米写字楼进入市场。而该次进入土地市场的写字楼面积也接近30万平方米，如果竞投成功预计两三年后就能推出市场。庞大的写字楼供应量让不少业界人士担心写字楼市场有可能供过于求。(观宇/编制)
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