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荆楚网消息（楚天金报）记者黄振琳通讯员于雪松、钟清江报道：昨日，武汉市开发办发布了该市房地产开发企业2004年财务年报。年报显示：该市开发企业资金过多依赖于贷款和房屋预售款，预计年内会加速整合。盈利企业不足一半
统计显示，2004年，332家开发企业的资产总额和净资产总额同比分别增长30%和20%；去年是武汉市自1998年房改以来商品房价上涨最快的一年，全市332家企业实现主营业务收
入157亿元，同比增长44%；企业开发周期缩短，平均7个月就开发出新产品；汇审的332家企业中，盈利企业为161家，只占48.5%。
另外，国有开发企业的业绩增长及盈利能力，已远远落后于非公有制企业，发展后劲不足。2004年，265家非公有制房地产开发企业实际上交税金达9.5亿元，占纳税总额的75%。不少开发企业资金紧张
年报分析，2004年开发企业的资产负债率在70%以上，企业资金60%以上依赖于贷款和预售房款。大规模的贷款在为企业创造可观经济效益的同时，也增加了企业的金融风险，一旦市场出现波动，将有可能无法按期偿还贷款。
在今年的宏观调控政策下，银行放贷更趋谨慎，加上市场销售放缓，不少开发企业资金出现了紧张状况，一大批中小企业开始转让手中项目或寻求合作开发。
武汉市开发办预测，年内一些有项目的开发企业为防止资金链断裂，采取信托、民间集资和担保公司融资、银行委托贷款等多种方式筹资将成为主要任务。
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