房地产利润最高超过90% 约90%房产企业偷漏税

　　本报讯据每日经济新闻消息在几天前公布的“2004年度中国纳税500强企业排行榜”中，前300名内没有一家房地产企业的名字出现。这与目前房地产业平均利润率位居国内各行业前茅的地位极不相称，有分析人士指房地产暴利下存在着巨大的税收黑洞。

　　九成房产企业偷漏税

　　去年，不少地区的税务部门在检查中发现，约有90%%的房地产企业存在涉税问题。

　　杭州市审计部门发现，列入审计范围的杭州市房地产企业逃税达7000万元；南京市地税部门对全市10家大型房地产开发公司进行的税务检查结果显示，被查的10家开发商竟然均存在着偷漏税款行为。

　　北京两天出个亿万富翁

　　不久前，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本。

　　经测算，该市开发商的利润率平均约为50%%，最低的约20%%，最高的超过90%%。

　　当然，在房地产暴利的背后是少数人的财富快速增长。在2004年福布斯中国内地富豪榜上，前200人中有64人来自房地产行业；在前20名中，有11位涉足房地产行业。

　　有人用简单算术，即以几个主要大城市房地产利润总额除以全年天数计算，北京不到两天就产生一个房地产亿万富翁，广州约三天产生一个亿万富翁。

　　房企避税有两个环节

　　据上海海德税务师事务所所长陈志荣介绍，房地产企业的避税行为多发生在企业所得税和流转税这两个环节。

　　一般来说，内资房地产企业在所得税上“做手脚”多采用虚假成本的方式避税，即通过虚增成本，尽量使房地产开发项目产生的利润降至最低甚至亏损来逃避所得税的征收。

　　而外资房地产企业则擅长运用“转让定价”的手法避税，即外资房企多以国外采购、高进低出、两头在外的方式来完成“转移定价”，再加上外资房企本身就享受着15%%优惠税率，就使得这部分税源严重流失。