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五角场强化商务办公功能


http://finance.sina.com.cn 2005年09月20日 01:36 东方早报

  杨浦区正在大力改变商务办公功能较为薄弱的形象,特别是五角场板块,依托区域内知识创新产业的集聚发展,逐渐成为上海办公楼市场上的新亮点。记者从有关人士处了解到,随着五角场城市副中心形态初定,到今年年底,这里商务办公物业体量将达80万平方米。

  杨浦区知识创新区办公室副主任黄荣泉介绍,五角场定位为集商务办公活动、科教科研和生活休闲于一体的市级副中心,目前,五角场中心环岛改造工程已经接近尾声,上下四
层的立体交通网络也初具雏形。这也为区域办公楼发展提供了保障,未来,五角场周边办公楼将成为高科技研发、海归创业等的聚集地。“到今年年底,如科技园区等办公物业的体量计划达到80万平方米;到2010年,整个杨浦区将要有300万平方米的体量。”

  据了解,五角场城市副中心按主要功能划分为商业商务区、创智天地和知识创新基地三大部分。其中,新建办公楼的供应将集中在各大科技创业园区、大连路现代服务区、地铁M8沿线区域等地块。目前,由香港瑞安投资开发的创智天地已经启动,商业商务区也已有金岛大厦、沪东金融大厦、中环国际大厦等一批项目建成。

  “根据区里的要求,杨浦的商务办公项目都要发挥出‘知识杨浦’的地域优势。”稳健投资集团首席执行官冷君雷表示。目前,该集团正在五角场地区开发大型商务区“财富国际广场”,这个项目总建筑面积约15万平方米,将建造酒店式办公楼、公寓式办公楼、独幢

别墅式办公楼等多种类型的商办物业。““和我们一样,五角场地区办公楼未来的发展目标就是依托区域内知识创新产业的集聚发展,打造主要针对海归派创业人员和二次创业的民营企业的,集办公、科研、产业及商业为一体的高智能楼宇。”

  业内人士还认为,五角场板块的加入将缔造上海办公楼市场的新格局。“五角场现在的发展格外‘醒目’,也推高了该地区的办公楼资源价值。”

房地产投资金融专家洪曦表示,“同时,尽管今后新建办公楼的租金会有所提升,但相对于市中心传统商务区仍具有一定价格优势,所以这里的商务办公项目应该会有相当的吸引力和辐射力。”

  作者:早报记者 李和裕


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