年内成交量必回升 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年09月20日 01:30 东方早报 | |||||||||
今年的上海房地产市场在经历了政策调控期、市场观望期后,目前开始步入促销期,预计未来9个月内都将处在这样的时期。 供大于求的市场现象愈加明显,存量进一步增加 据统计,2005年二、三季度市场一方面成交量持续下降,而另一方面,供应量又在不
新开楼盘以低价作为比较优势入市成为趋势 新开楼盘由于受市场整体的压力,开盘时基本上以相对周边楼盘的低价入市,这样可以取得销售上的主动,抢占先机。而存量楼盘由于先期价格已经达到一定的高位,用明显的降价措施又担心老客户会退房,此类楼盘需以更大的勇气寻求突围。而另外一些不愿意放下“高姿态”的存量楼盘滞销状况将持续。 年内销量有望进一步回升,而价格指数则将进一步下调 近期,不少楼盘已经开始纷纷调价。房价调整的预期正在被逐步实现。一些有着刚性需求的购房者在某些楼盘的房价达到心理价位之后,开始纷纷入市。毕竟不动产不是普通商品,它的稀缺性和唯一性导致了购房者不可能无期限地观望下去,一旦房价回归到理想价位,需求就会出现。因此,年内随着房价进一步下调,回归理性,成交量势必会有所回升。创造高性价比的居住产品将是当前市况下的必然选择 宏观调控之后,房价应声调整,许多开发商捂着手中的楼盘还在等待楼市的下一个高峰,“现房销售”是近年来一些实力开发商说得最多的话。房地产行业仅仅依靠“以时间换空间”、“现房销售”等手段是无法使市场回归理性的,应该清醒地看到,消费者对更高品质的追求会将“老楼盘”更加边缘化,只有开发商勇于承担起一份对城市、对消费者的责任,注重楼盘品质提升,重视客户的消费需求,合理定价,相信楼市将会在一年左右时间走上健康发展之路。 |