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晨报讯为期4天的2005南京秋季房地产商品交易会昨日在南京市国展中心落下帷幕。来自主办方的消息，此次秋交会总成交面积51537.3平方米，总成交金额2.34亿，均价4540元/平方米。经历了新政后的南京楼市，与上届秋交会及今年春交会相比，成交均价再次下跌，不过成交量却有所提高。尽管如此，有关专家认为，宏观调控的影响并不会在短期消除，南京楼市的调整也仍将继续进行，要打破近3月来形成的观望气氛还需时日。 今年秋交会7.2万人次入场看房
据主办方南京市房管局昨日下午提供的最新数据，15日—18日4天秋交会共迎来了7.2万人次进场看房买房，共成交住宅518套。其中15日秋交会上共有1.2万人次前来观展，共成交住宅50套，均价4132元/平方米；16日现场情况明显调整，全天共有1万余人次进场，共成交39套，均价4904元/平方米；第三天正逢周末，秋交会迎来了首个购房高潮，共有3万人次入场，其中成交住宅277套，成交均价为4607元/平方米；18日最后一天共有2万人入场，成交住宅152套，成交均价为4562元/平方米。
主办方有关人士介绍，与春交会每日人气、成交的节节攀升相比，本次秋交会表现为在颠簸中前进，其中第三天由于河西降价楼盘万达华府开盘成交105套，使得秋交会当日成交277套，达到最高峰。 成交均价比上届下降492元/平方米
与上届秋交会5032元/平方米的均价相比，此次秋交会的成交均价下降了492元/平方米。据了解，去年秋交会当时共有20万人进场观展，但最终却只成交了238套，有关专家当时发表言论认为，部分开发商定价过高，造成了上届秋交会成交较少。2005年，经历了一系列宏观调控，尤其是新政调控后的南京楼市价格有所回归。在此次秋交会上，尽管只有7.2万人次进场，但成交套数却比上届要多一倍。集庆门附近的一家开发商表示，与往届房展会相比，此次前来观展的老百姓要“专业”得多，并大多有真实需求和购房意向。专家认为，宏观调控后，价格的理性回归对楼市的成交确有一定推动作用。同样，与今年春交会相比，此次房展会在成交量上也有所提高，而均价则明显下降。据悉，今年春交会共成交住宅405套，均价4711元/平方米。 河西调整后发力，占成交总量一半
从四天总的成交情况来看，成交楼盘主要集中在河西、江宁、江北三大板块。尤其是奥体板块在近期及秋交会期间，交易量大幅放量。其中河西降价楼盘万达华府在17日二度开盘当日就成交105套，创造出逆市奇迹。据了解，万达华府自去年年底开盘后，至本月17日只成交了38套，在项目本身滞销、周边楼盘竞相降价销售的情况下，万达华府在上周宣布降价，经过短期的“蓄水”，一举降价500元/平方米的该楼盘在开盘当日得以销售掉105套。
不仅万达华府在此次秋交会上“火”了一把，从各板块的成交状况来看，经过盘整的整个河西板块在此次秋交会上也取得了不错成绩。主办方有关负责人表示，河西此次的成交量要占到总成交量一半以上。业内一知名专家认为，和万达一样，河西之所以能在此次展会中独占鳌头，跟其前段时间一直进行价格盘整、提高性价比有关。“性价比高才能表明老百姓所购房源物有所值！”该专家认为，性价比成为老百姓购房的一个新标准，在此次秋交会上已经初步显现出来。 秋交会后继续调整，打破观望还需时日
7.2万人次进场、518套的成交量，尽管主办方对此数据及未来楼市的发展表示乐观，但记者在4天秋交会现场采访发现，不少购房者此次前来观展仍只是观望。一位袁姓市民认为，目前已经有板块房价下降了，他目前正在等待他所要购买板块房子能降下来。类似的看法还包括“隔断时间买，房屋的性价比可能更高”、“十运会可能是个坎，以后买将更明朗”……
对此，专家认为新政后的楼市将经历三个时期，首先是成交量减少，价格微跌；其次是价格跌幅明显，成交放量；最后是价格平稳，楼市成交反弹发力。该专家表示，南京房地产市场目前正经历第二个阶段。他认为，尽管部分板块在竞相调整价格后，成交量有明显的回升，但长期来看，楼市仍处于盘整当中。秋交会后楼市观望是否就能一定打破？南京一家民间地产研究机构的专家认为，宏观调控的影响并不会在短期消除，南京楼市的调整也仍将继续进行，要打破近3月来形成的观望气氛还需时日。
对此，南京市房管局副局长郭宏定认为，秋交会后的南京房地产市场将进入螺旋上升时期，“既然是螺旋上升，就不排除上升前有段平稳过渡时期！”
作者：徐关辉
（来源：南京晨报）
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