近期在港股市场调整之际，中资地产股突然发力，部分股票甚至创出历史新高，如华润置地（1109.HK）上周五大涨14.8%；富力地产（2777.HK）创出上市后新高，上周五报收18.6港元，超过发行价（10.8港元）72%，同时上海复地（2337.HK）、上海置业（1207.HK）、北京北辰（0588.HK）也同步走强。
从目前香港主板的7只中资地产股来看，上海复地、上海置业主要经营区域在华东的江浙片区，北京北辰、首创置业（2868.HK）、华润置地的主要项目在北京地区，而沈阳发展（0747.HK）与富力地产的主要经营区域在沈阳、广州
。
从业绩情况来看，上海复地、首创置业两只地产股与上市不久的富力地产都相当稳定，表明此类企业在项目上长短结合，保证了公司平稳发展。
而上海置业、北京北辰、首创置业与华润置地的业绩波动较大。
从中资地产股整体情况看，笔者比较看好上海复地、首创置业与次新股富力地产。
这3家公司在行业中有一定优势，如上海复地在去年以2.84亿元收购了江苏省无锡市4幅土地使用权,地盘总面积约25.5万平方米，计划开发一项住宅发展项目，规划总建筑面积约30.6万平方米。
首创置业也于去年10月以21.09亿元投得北京两幅分别位于朝阳区及海淀区的住宅用地。
而富力地产对今年的盈利已有把握，现时公司土地储备400万平方米，足够4－5年发展。同时预料明年将销售的楼面达100万平方米，公司今年中期业绩1.17元，创历史新高。这都显示此类企业整体发展势头良好。
目前在人民币正处于升值周期的情况下，地产行业将继续受到海外资金关注。而在宏观调控的大背景下内地房地产行业也会重新洗盘，这将使首创置业等经营稳定、具备一定规模与土地储备的房地产公司脱颖而出。作者：曾轶舒 江南金融研究所
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