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本报讯记者殷小杰报道：为了夺得“广州市第一楼”———珠江新城“双子塔”中西塔楼的土地开发权，昨日上午，来自广州、香港与上海的六家房地产巨头共同聚集广州市土地交易中心，对这个预计投资高达60亿元的标的同台角逐，在市公证处公证员见证下递交了标书。当天上午，在规定时间10∶15－10∶30,来自广州市的越秀城建集团“联合体”、富力地产、恒大集团、香港的新世界地产、新鸿基地产以及上海的长峰房地产先后向负责该开发土地招标的广州市土地交易中心投交标书。作为广州市的地标性建筑，“西塔”，设计高度为
432米，投资额高达60亿元。昨天上午是正式投标时间。据记者了解，当天下午，广州市有关部门专门为此组织的评标委员会即开始对六大地产巨头的标书进行评审，预计将于19日开标，结果将有在广州市国土房管局的网站上公告。
投标气氛不亚土地拍卖
越秀城建集团此次以“联合体”形式出现的投标组合格外受外界关注。该国有地产商集合了旗下越秀地产、广州城建集团和广州城建开发公司三家子公司联合投标。今年年初以来，该集团董事长李飞在多个场合表示，“西塔”是城建集团的重点投资项目，已列入2005年年度计划之中。虽然不是现场开标，但由于“事关重大”，开发商事前“做足了功课”，投标气氛不亚于土地拍卖。新世界地产现场投交的标书装在两个大号拉杆式游行箱里，新鸿基地产的“作业”则是以暗绿色牛皮纸包装的九大包资料，还有数块包得严严实实、面积估计超过1平方米的展示板。在此之前，广州市有关官员曾表示，“西塔”的高度的确定最终将充分考虑投资方的要求。据昨天在投标现场对外界公开的数据，这一高楼的设计高度已定为432米，将中信广场抛在身后，建成后也比上海420米高的金茂大厦高出一截。除此之外，“西塔”的投资者还将获其“姐妹楼”“东塔”的设计权。这意味着，一旦在“西塔”的招标当中胜出，该开发商将是广州市两座举世瞩目最高楼的业主。
投标条件苛刻
由于“西塔”的投资额高达60亿元，而且还关系到“东塔”的建设，因此为避免“烂尾”，广州市相关部门为此设置了很高的进入门槛，要求“必须具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道”、“企业总资产达人民币50亿元以上，净资产达人民币20亿元以上，过往三年平均资产负债率≤70%”，只有有实力的“大鳄”才有资格参加投标。因此，广州市对开发商标书的评判不同于土地拍卖场中的“价高者得”，开发商对土地的报价及要求政府优惠政策的评分仅占40%，评标专家将综合考虑开发商的总体实力、历史业绩、信誉、融资能力等因素。据广州土地交易中心现场即时公布的开发商对土地的报价及对市政配套费申请减免比例两项指标，恒大集团报价为2856元0平方米，对市政配套费“不需减免”；越秀城建“联合体”，报价同为28560平方米，对市政配套费也是“无额外减免要求”。新鸿基地产报的是“零地价”，对市政配套费“要求免收”。
投资方十二年才回收
参与角逐的六大开发商实力都不容小视，广州市第一高楼最终花落谁家还有待日后开标结果。专程从上海赶来投标的长峰房地产公司陆姓总经理表示，对这座高楼，广州市政府规定建成后开发商可以整体转让，但不可拆零出售。按其公司测算，投资巨大的“西塔”建成后，约需“守”十二年时间才能达到财务平衡。（晓航／编制）（来源：金羊网）
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