|
去年出现的房地产信托“井喷”或许难以再现。据中国银监会透露，截至5月，在未能到期清算的信托计划中，房地产信托占比高达61%。为此，银监会近日颁发212号文件，为风险逐渐显露的房地产信托定下“铁规”，即必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过35%以及二级以上房地产开发商三项条件的开发商才能做房地产信托。
近日，全国各地银监局都收到来自银监会的此份文件。该文件全名为《加强信托投资
公司部分业务风险提示的通知》，通知直指当前最敏感的行业———房地产，并对房地产信托的发行门槛进行了严格的限制。
房地产信托的兴起源于央行2003年发布的121号文，此项文件抬高了房产商获得银行贷款的门槛，致使很多房产商转向成本更高的信托融资。
银监会上述《通知》出台的背景似乎与已经出现的房地产信托未及时兑付有关。银监会在《通知》中称，截至5月，已有部分到期信托计划未能到期清算，其中股票类信托占比11%，房地产信托占比高达61%。
沪上一位信托人士称，今年上半年宏观调控引起楼盘成交下跌，一些楼盘资金回收有困难，可能导致信托计划到期无法兑付。
银监会在《通知》中表示，禁止信托公司用展期、自有资金、关联公司垫付以及发新信托计划等方式，填补到期无法按时兑付的信托计划。
对新发行的房地产信托，银监会则明确规定了门槛，即开发商必须同时满足以下三个条件才能发行信托融资：一是自有资金在35%以上，二是“四证”齐全，三是必须是二级以上的房地产开发商。这样一来，利用信托融资的门槛将比银行贷款更高。
银监会在《通知》中要求各地银监局密切关注存量的证券、房产信托存在的风险，确定风险止损点，并加强非现场监管。
沪上一位信托公司称，目前信托公司发行信托本来就很难，信托公司对项目选择也很苛刻，本来信托公司信托业务目前就处在几乎停滞状态，这个《通知》不会产生太大的影响。
作者：早报记者 庹晓骅
| 
