撤销部分楼盘撤销量赶上成交量

　　半年前曾出现的楼盘撤销率过高现象再现苗头，只是这一次或许不再是要被严打的违规炒作。昨日，记者调查多家知名楼盘发现，一度平静的撤销率最近又有增长，一些楼盘的撤销量已逼近甚至超过成交量，更有个别楼盘撤销量高达销售量的十几倍。不同的是，时隔半年再度催发撤销率升高的原因却和半年前的“炒作”全然不同———不少开发商正无奈接受退房率增长、谈判期延长的现状，购房者主导的撤销率增高显露出买方市场的迹象。

　　本报记者柯鹏 实习生高雅

　　现场：撤销量赶上成交量

　　截至昨天中午12点，网上

房地产信息显示，陕西北路都华名苑2期总套数99套，可售套数88套，目前已售出11套，而累计合同撤销15套，定金合同撤销率达136%；石门一路知名楼盘静安四季苑总套数227套，可售套数为零，除去预订套数，目前已售205套，累计合同撤销却有215套，合同撤销率达105%；黄浦区保屯路的黄浦华庭总套数180套，可售套数137套，目前已售41套，而累计合同撤销38套，合同撤销率也达93%。尽管这些楼盘撤销率已达100％左右，但当下的“撤销率冠军”是一个撤销率高得“吓人”的楼盘：销售不过寥寥数套，撤销数却是销售量的十几倍。

　　开发商：毁约理由各有不同

　　1、团购客户集体换单元面对高撤销率，黄浦华庭销售部钱先生解释，这是由于客户改换房源，且其中相当部分是团购客户，他们一起改换单元而造成撤销率升高。“只要客户购买我们的房子，他们的自主选择都可接受，而不必承担经济后果，所以改签也没太多顾忌。”钱先生表示，“我们完全没有内部保留。”

　　2、公司规定7天签合同静安四季苑销售代理公司负责人章先生则表示，尽管房地产交易中心规定15天内签订预售合同上限，但开发商却规定7天的签订预售合同时限。“我们海外客户较多，有90%的撤销都是因为客户无法在短期内支付全部钱款，或无法立马赶到上海签约所致。”

　　3、价格谈不拢致撤房大部分开发商则有同样的苦衷。一位销售经理表示，现在买方市场卖房难，部分客户支付定金后又对

房价不满而主动退房或贷款难退房；而为了满足客户要求，开发商大多将首付期限放宽到一个月或两个月，但又必须遵守15天内签预售合同的规定，所以只好反复撤销再签定金合同，撤销率因此上升。

　　专家：楼市对峙造高撤销率

　　易居中国研发中心分析师表示，与市场火热时部分开发商主动订立虚假合同、捂盘囤房、哄抬房价不同，此次楼盘高撤销率应属无奈被动之举：下定后房价下跌谈不拢、客户看跌市场主动退房、贷款申请不下退房、等待客户首付等都是托高撤销率的主因。对卖房难的开发商来说，不愿再错失一个准客户，漫长等待的对峙期造就高撤销率。

　　房地局：不扰乱市场就不干涉

　　市房地产交易中心一位负责人表示，尽管部分楼盘撤销率再度上升，如果和半年前开发商签订虚假合同扰乱市场不同，就属正常的撤销定金合同再签约。“很多情况不受开发商控制而受客观因素影响，只要没有扰乱市场就好。但如果有一小撮开发商仍有违规操作，我们仍会核实后查处。”

　　相关背景

　　半年前“整风”高撤销

　　3月初，市房地局一连查封7个涉嫌违规炒作、售卖的楼盘，其中3月3日一天就紧急查封了天赐公寓、耀江花园等6个楼盘，问题楼盘的撤销价格普遍高出实际合同均价一大截。

　　随后，市房地局还对网上备案房源超过200套以上、撤销率排前3位的楼盘展开调查。

　　据查，被封楼盘存在的问题有三：一是通过反复签订、撤销房屋定金合同来囤积房源；二是虚构购买主体，签订虚假合同，或以同一购房人的名义预订多套

商品房，并反复撤销；三是通过反复撤销合同，哄抬房价。