高龄二手房不再告贷无门

　　晨报记者林劲榆李强

　　与楼市成交量一起下降的房贷业务开始刺激银行的神经，针对目前楼市中的优质客户，沪上银行在利率等方面展开了竞争。

　　昨天，记者从上海多家银行获悉，楼市调控以来，曾一度趋严的个人住房按揭“门槛 ”又有暗降的迹象———多套购房者申请房贷也可享受基准利率下浮10%的优惠（即年利率5.508%），且已经不是个别现象。20年左右的老公房也进入了许多银行的视野。

　　有银行9成客户获优惠利率

　　沪上某大企业的乐先生，最近刚从一家国有银行拿到了5.508%的下浮房贷利率，可是，之前他和太太的名下已经各有一套房产，这次贷款是为了购买他们的第三套房子。对此，该国有银行的解释是，乐先生的个人资信较好，还款能力强，而且，这套房子的贷款成数仅4成。

　　该银行内部人士承认，如果在今年的3、4月份，即便乐先生的资信再好，还款能力再强，他第三套房子的贷款都很难审批下来，更别谈享受优惠利率了。当时，沪上银行同业间曾达成一项共识，即贷款购买第一套住房的客户，才有资格获得基准利率下浮10%的优惠。此外，如果同一借款人贷款购买第二套或以上的住房，贷款利率将按同档次基准利率或上浮（每增加一套加浮10%）执行。一位国有银行的支行行长透露，目前，该行可享受下浮利率的贷款客户占比达90%以上。

　　高龄

二手房不再告贷无门

　　另一方面，15年房龄已经不是银行放贷的上限，最近多套高龄二手房从银行系统获得了贷款。上海中原地产的有关负责人透露，这两个星期，公司尝试着为几套高龄二手房办了贷款，结果以前经常被拒绝的20年房龄的老房子都通过了银行审核，顺利地获得了贷款。前几个月，银行不感兴趣的60万元以下的小房子现在也受到了银行的青睐。一些大银行重新进入房贷业务和股份制银行及外资银行争夺客户。

　　服务现在是银行间竞争的主要方面。中国银行已经将贷款申请期限缩短到了1个星期，而之前的几个月，办理这项业务一直需要两个星期以上的周期。信义房产的工作人员透露，从上个月开始，公司又开始陆续接到银行和贷款业务人员的询问，多家银行推出了优惠措施。

　　据农行上海分行有关人士介绍，据总行此前出台的《个人住房贷款政策调整意见》，对借款人支付首付款比例较高的、借款人为农行优质客户的、借款人购买农行房地产优质客户开发的住房，或满足其他相关条件的，可在基准利率的基础上进行一定程度的下浮。

　　据介绍，银行在对贷款者资格审查时，信用好坏已是关键指标，其他的限制可以适当放宽。

　　房贷锐减银行压力骤增

　　业内人士透露，银行在房贷利率上的“松动”缘于个人房贷需求的锐减。由于

提前还贷较多，新增贷款乏力等原因，工、建、农等三家国有银行的房贷余额近期都出现了较大“缩水”，其他股份制银行也都经历了房贷业务的低谷。有的银行透露，今年7、8月份的房贷业务量同比去年要减少7—8成左右。多数银行判断“年内贷款业务将难改颓势。”

　　人行上海分行最新发布的8月信贷报告显示，8月上海中资金融机构人民币贷款出现今年首次的绝对少增，其中，当月中长期贷款同比少增31.62亿元。据知情人士透露，房贷的少增占其中最大比例。在这种情况下，银行急需为多余的资金寻找出路，其信贷压力骤然增大。具有一定资信的房贷客户已成为各银行争抢的对象。