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在城市总能耗中，建筑能耗占了约30%，而在居民住宅中推行三步节能标准将对创建节约型社会大有裨益。尽管三步节能住宅增加了建筑成本，使购房人增加了每平方米近百元的支出，但是天津市建委副总工程师王明浩指出，从长远看这笔经济账是合算的。住宅节能好在哪
所谓“三步节能”，就是建筑供暖能耗节能强制性标准的第三阶段，即要求新设计的
采暖居住建筑能耗水平在1980年至1981年当地通用设计能耗水平的基础上节约65％。第一阶段是1988年强制执行的，在1980年至1981年当地通用设计能耗水平的基础上节约30％，2002年3月1日开始在本市强制执行的二步节能标准，已经将住宅能耗标准提高到每平方米20.5瓦，而从今年1月1日起正式执行的三步节能标准则达到每平方米14.4瓦。对于居住者而言，居室保温效果的增强就意味着暖气、空调等能源消耗大大降低，将比传统住宅减少65％。
在建筑能耗中，以采暖和空调使用造成的能耗最大，特别是北方有长达4个月的采暖期，降低建筑能耗非常有潜力可挖。本市出台的三步节能标准主要突出了墙体外保温、门窗、屋面等建筑系统功能的提高，使节能率从50%提高到65%。推行的强制性标准从2005年1月1日起正式执行，而且针对开发商的设计图纸严格把关。没有达到三步节能设计要求的开发商将不可办理开工许可证。
据王明浩介绍，本市推行的三步节能进程已经在全国领先，获得了广大开发企业的支持，当前最关键的是让广大市民理解建筑节能的好处。住宅节能效率的提高不但有助于改善居民的居住舒适性，同时可以大幅度降低因建筑系统造成的能源浪费，相应节约了电、暖气、煤气等生活能源成本。供热计量要跟上
为了得到更多市民的认同，王明浩指出，目前关键是配套的供热计量必须要跟上。在三步节能中，供热必须推行管线单户循环设计，试行供热分户计量。因为现行的供热收费方式是按房屋面积收费的，如果白天上班时家里没有人，或者因种种情况房屋还未入住，不仅供热资源造成浪费，而且人们的供热费用也白白支出了。如果每户可以像使用自来水一样自由调控供热采暖设备，每月按真实的使用情况来缴费，不仅降低了采暖费用，还会大幅节约能源。
配合三步节能，建筑设计上，要求落实外墙和屋面保温，使用中空玻璃，外墙门窗、屋面保温隔热性能等。新型墙体材料、门窗、屋顶等材料的使用整体降低了能耗，从长远上看为家庭节省了能源支出，在城市煤水电等能源成本上涨的背景下，其意义更显突出。
据悉，我国一些地区的高档写字楼已经安装了温控开关，能合理节约能耗。专家预测，随着三步节能获得更多的认同，更多先进的节能技术会使用在普通居民住房内。配合数字时代的到来以及远程通讯技术的发展，人们还能在室外通过手机等通讯设备遥控家中的供电、供热设备。人们居住的质量将进一步提高。智能化节能型住宅将会得到更广泛的认同。
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