米奇生财由虚变实

　　香港迪士尼乐园终于在今天正式开幕了，由她带来的滚滚财源将陆续到来

　　本报记者陈劲虹发自香港从9月10日开始，近千名来自世界各地的媒体以及迪士尼的各大合作伙伴齐聚香港迪士尼，为的就是见证中国首个迪士尼乐园的诞生。除了高涨的人气和社会关注度，凝聚在香港迪士尼周围的还有滚滚的财源。尽管迪士尼准备在上海兴建第二个乐园的消息使不少人对香港迪士尼长远的发展和收益产生了一点担忧，但不可否认的是，随 着迪士尼乐园在今天正式开幕，各种的收益已经从概念转为了现实，迪士尼的生意让不少商家受惠。周生生、慕诗及佐丹奴等取得迪士尼特许协议，衣服、金饰遇上米老鼠，产生的催财作用，犹如一只会生金蛋的鸡。迪士尼乐园魅力真是无法挡，除了带旺香港旅游业及零售业外，亦为包括楼市在内的很多行业制造上升动力。上市公司财雄势大，可以同迪士尼合作来产生效益；即使中小企及小市民沾上迪士尼的光，同样也有发财的途径。

　　开幕日入园客三成来自内地

　　在一系列大型庆祝活动的铺垫下，香港迪士尼乐园终于要开业了。超过1000名记者上周末入住香港迪士尼好莱坞酒店，见证乐园的正式开幕。在开幕庆典的前一天，包括受邀请嘉宾及媒体在内的11000多人率先体验了充满开幕气氛的香港迪士尼乐园，园中四处可以看到为举行开幕当天所进行的准备工作。然而连续3天的开幕式庆祝活动，迪士尼接待能力有待提高的问题先后在包括酒店、乐园的各个区域出现，头两天的酒店入住和领取证件等环节中都出现大排长龙的景象。根据记者在乐园中的亲身经历，每个到乐园游玩的客人午餐或者晚餐的消费普遍在50—100元（港元，下同）的水平。而在纪念品销售上，尽管客人的购买欲望各有不同，但是根据纪念品所定的价格来看，100—200元/人是游客最基本的购物支出。据了解，乐园试营运至今，纪念品销售的情况一直十分理想，相信开幕后会为香港迪士尼带来一笔可观的收入。根据目前公布的数据，开幕首日进入迪士尼乐园的游客约为1.6万名，其中有三成是内地游客。而在内地游客中，又以广东省的游客占了大多数的比例。日前，香港旅游事务署上月向3000名计划本月及下月赴港的广东省个人游旅客进行调查，超过五成的受访者表示会到迪士尼游览，九成打算到迪士尼的旅客明确会在香港过夜，平均留港2.3晚，每人平均消费约3590元，较不到迪士尼旅客花多547元。在9月10日晚上盛装参加香港迪士尼乐园庆祝活动的香港旅游发展局主席周梁淑怡称，现时少于一成旅客会带小孩来港，不过相信迪士尼的开幕会帮助香港进一步开拓家庭旅游的市场，令香港成为家庭旅客的旅游热点。香港入境团旅行社协会主席吴光伟预计，迪士尼开幕日约有200个内地旅游团到香港，估计日后周末及周日会增至三四百团。据介绍，有内地旅行社负责人到迪士尼实地考察，并将最初拟将停留过夜的时间由3晚增至了4晚。香港

迪斯尼乐园亦透露，除了12日乐园的一期工程正式开幕外，乐园的二期工程亦即将动工。一旦总占地面积达79公顷的二期工程完工，乐园的总面积将上升至200公顷，目前最为游客所不满的园区面积小导致人群拥挤的情况将得到有效的舒缓。迪士尼概念股一度在年初时热炒，随着迪士尼乐园今天开幕，炒的已不再是概念，而是真正做着迪士尼生意的受惠股。

　　拣受惠股再炒一番

　　据香港《文汇报》报道，亨达国际联席董事黎伟成表示，迪士尼概念股在乐园开幕后旋即变身成为受惠股。在乐园开幕之初，传媒铺天盖地的宣传必然将引起大众对迪士尼的又再一轮炒作，不管是正面还是负面，对投资市场来说都是一种推动。黎伟成指出，可以正式由“虚”变“实”的股份，首要条件是业务与迪士尼拉上关系，或者取得迪士尼批出的经营合约，如周生生、慕诗、佐丹奴等。周生生金行取得独家在迪士尼乐园内经营金饰店，专卖迪士尼卡通人物金饰，迪士尼开幕后单是迪士尼系列的产品销量料可增两至三成，自去年11月推出以来每月售出数千件，平均每件约2000元，肯定是长做长有。该股早于年初迪士尼概念劲炒时已被炒上，目前正处于整固期，在有实质业务支持，肯定长升长有，在迪士尼开幕之际有机会再创高峰。此外，他又指出，慕诗及佐丹奴是市面上两家可以销售迪士尼人物服装的专卖店。佐丹奴在7月底开始售卖迪士尼T恤，出现日卖超过800件佳绩。慕诗方面，在今年初取得售卖迪士尼公主服饰系列后，招徕年青客户，单是一件公主T恤便卖到800元，更计划进一步增加产品种类，由衫推展至牛仔裤，产品数量将较上一年度增加1倍，未来生意额将大增。因此，市场一般相信迪士尼概念股将因乐园开幕而被市场再次炒上，但只限于拥有专利售卖权的公司，散户不妨在该等股份“抖气”时入货，等下一输升浪。若然散户手持真正概念迪士尼股，现正是割爱时，趁有好消息便要即时出货，否则未能有业务支撑又要捱贵租，股份自然被看淡而抛售，散户有机会蚀入肉。

　　旅客增零售旺收租佬最受惠

　　香港迪士尼乐园开幕刺激消费零售市道攀向另一个高峰，带动商铺租金上升，虽然有人说“铺租高企是零售股杀手”，那么拣收租股就肯定受惠。拥有大量商场物业的收租股，租金收入大增且在续租时可大调高租金水平，令收租股前景秀丽。证券业人士指出，收租股中最具增长动力的是鹰君，其次是太古及九仓等。鹰君旗下朗豪坊，受惠零售市道转旺而录得更高租金升幅，加上高价拆售写字楼将为集团带来庞大收益。集团位于旺角的写字楼、商场物业及酒店综合项目朗豪坊，于去年下半年落成，朗豪坊商场出租率接近100%，并会拆售写字楼部分楼层，今年将可为集团提供盈利增长动力来源。太古同是受惠者，该公司在金钟及港岛东等地拥有的收租物业（如太古广场及太古城中心等），受惠于旅客增长带动零售商铺租金收入处高水平，零售业好转带旺经济增长，企业愿意扩充业务，令其写字楼租金有进一步上升空间，对股价有利好作用。

　　盛事陆续来酒店几逼爆

　　香港迪士尼乐园开幕引来大批内地及东南亚旅客，跟着是年底举行的世贸会议，均会为香港带来一批高消费的商务客，香港酒店及旅行社料会直接受惠，酒店股及旅游股股价有力再上。证券界人士认为，今年以来酒店股累积一定升幅，而迪士尼开幕利好中小型酒店股，而年底香港世贸会议则有利大型酒店股，相信酒店股如富豪、香格里拉、中旅等股价有进一步上升空间。香港三、四星酒店年初以来入住率及房租价格持续上升，带动股份价格走高。今年表现相当突出，部分酒店股承接去年升势，如大酒店由年初至今升幅达28%，现正步入调整期。若有利好消息出现便会借机再被炒上。亨达国际联席董事黎伟成表示，酒店股虽然已累积有一定升幅，股份在业务表现良好下，仍有进一步上升空间，投资者入市若能掌握时机，趁利好消息入货，肯定有机会博到新一轮升浪，酒店股短期仍可看高一线。他举例说，富豪酒店旗下有5间酒店，其中位置较有优势的位于尖沙咀、铜锣湾及机场，吸引部分商务旅客，而另外两间位于九龙城及沙田亦可吸引内地旅客入住。迪士尼开幕再加上内地黄金周，或会是内地客来港高峰，富豪料可全面受惠，房租价格抢高或有双位数，股价受惠业务带动会进一步上升。

　　东涌变炒家新乐园楼市价半年升20%

　　迪士尼乐园魅力无法挡，除了带旺香港旅游业及零售业外，亦为楼市制造一股上升动力。最接近迪士尼乐园的东涌区住宅物业，现时的平均英尺价与年初相比上升逾20%，部分单位的英尺价更达9300元，媲美半山豪宅。市场相信，在迪士尼乐园开幕的“天时”带动下，东涌区楼市还会持续向好，楼价升幅可望跑赢大市。东涌已被业界称为“炒家新乐园”。地产代理表示，待香港迪士尼乐园开幕后，相信不少迪士尼员工为节省上班时间，或选择在东涌购入物业或租住单位，为迪士尼周边一带及机铁沿线的房地产带来大批租客及换楼客，带动该区交投持续上升。前段时间迪士尼已率先带动青山公路黄金海岸的租务市场，租下300个单位供员工使用，涉及的年租金约达4800万元，成为黄金海岸最大的租户。东涌区内四大私人屋苑，包括映湾园、蓝天海岸、东堤湾畔及海堤湾畔，提供约1万个单位，现时发展商一手货尾单位尚余不多，直接带旺二手市场。美联物业东堤湾畔分行助理区域经理陈惠玲表示，不久前楼市受加息影响，令买家持观望态度，交投变得淡静，但随迪士尼开幕日子越来越接近，东涌区8月份交投已有所回升。其中，目前蓝天海岸洋房“水蓝天”的造价每英尺达9300元，媲美半山豪宅。陈惠玲表示，虽然迪士尼同时带动东涌一手及二手楼市交投上升，但二手市场受惠较多，8月份成交量比7月份上升约60%至70%，其中五成为用家，三成为长线投资者，两成为短线投资者。她表示，当中以长实映湾园的交投最为活跃，由年初至今已录得超过300宗确认人注册成交，单是8月份因映湾园三期的开售亦录得50宗二手成交。此外，迪士尼效应令过去一年东涌区楼盘炒卖情况炽热，有“炒家新乐园”之称。利嘉阁区域经理刘俊杰表示，区内四大私人屋苑以映湾园炒卖情况最活跃，由非典时的不到2000元一英尺，升至现时的约4000元，升幅近一倍。他表示，炒家当中以资深投资者黎汝远持有量最多，除东堤湾畔外，其余三大屋苑合共持有约40个单位。

　　小本经营发米奇财

　　随着迪士尼乐园的开幕，相信其卡通人物的产品势必大热，获迪士尼授权的商店纷纷推出各式各样的相关产品，小至首饰大至家具都一应俱全，上市公司财雄势大，可以同迪士尼直接谈特许经营权开连锁店，中小企及小市民如想发迪士尼财，有何途径呢？去年《福布斯》选出全球最赚钱的虚拟角色，迪士尼的米奇老鼠获得第一位，主要因其去年的货品销售额，较2003年增加接近20%至58亿美元。要想代理迪士尼产品，授权商需要给与迪士尼专利费，除了预缴定额的专利费外，当每月营业额达到一定指标时，亦需要缴纳另一笔费用。据香港迪士尼表示，授权商基本需要在制造、经销或零售相关产品上，具备至少5年经验。而迪士尼消费品范畴主要包括软性产品（如服饰及鞋类等）、玩具、家居产品、文具、食品及消费性电子产品等。不过，若没有5年零售经验者，亦可向香港迪士尼产品的批发商取货，便不需要代理权。前者适合有一定财力的中小企，后者适合普通新入行者。若要申请做授权商，首先需要一份建议书，内容需包括公司背景、负责人经历、公司过去经营的消费性产品的经历（如生产基地所在地、销售渠道等）、公司财务资料、欲成为迪士尼授权商的原因、制作产品目录及拟订销售预算等。最后将建议书、产品样本及目录寄往迪士尼位于铜锣湾的香港迪士尼办公室，而迪士尼并不接受传真及电邮建议书(见附表)。（晓航／编制）（来源：金羊网）