调控新政未带来楼市拐点（热点关注）

　　9月8日，北京秋季房地产展示交易会在中国国际贸易中心开幕。四季房展素来被认为是北京楼市的一大“风向标”，京城楼市能否走出低迷？为此，记者来到国贸房展现场进行了调查。

　　房价不断走高

　　记者注意到，新盘价格还在走高。今年参展的高档项目明显增多，其中5000元/平方米以上的项目占57％，而去年仅为36％。其中，8000元/平方米以上的项目占17.6％，而去年则是9％。

　　记者分析参加本届秋季房展的28个新项目后发现，CBD传奇、MyVilla、万润风景、世爵·源墅等均价处于5000元—8000元/平方米之间的项目占到了38.5％。而8000元/平方米以上的新项目如银钻公寓、城市出品等则占23％。综合来看，5000元/平方米以上的新盘占总体新盘的61.5％。

　　记者还注意到，与今年的夏季房展相比，60％的项目价格有所上升，升值幅度在300元左右。比如：BOBO自由城由夏季房展时的3980元/平方米提高到现在的4280元/平方米；国典华园由8700元/平方米提高到现在的8900元/平方米；旗舰·凯旋则由3800元/平方米涨到了4000元/平方米……另据了解，与去年秋展相比，一年间，许多项目的均价有了较大幅度的增长。如香林郡，从3900元/平方米升到4370元/平方米；东一时区从4800元/平方米升到5200元/平方米；而位于朝阳区的国典华园则从7850元/平方米上升到8900元/平方米，在一年内每平方米涨了1000多元。

　　从今年秋展参展项目的统计数据来看，依然是以朝阳区和通州的项目为主，其中五环以外的项目占到了参展项目的五成以上。据统计：今年第一季度，北京四环以内的

商品房平均售价为7795元/平方米，而通州、顺义等地的项目，如荔景园、香花畦等，均价多在4000元/平方米左右，比四环以内的房价低了近一半。

　　大多

持币待购

　　记者在现场看到，一些参展商正在竭力宣传。有的狂歌劲舞，有的美女导购，有的着古装吸引眼球，还有的甚至拉扯购房者到本展台。房展商的热情同购房者的冷静形成了鲜明对比。多数购房者表示，他们还要等一等、看一看。

　　某文化公司的郭先生告诉记者，“我想来看一下，因为现在政策变化大，随便看看，合适才买，没想到房价还这么贵。”

　　记者从北京市建委了解到，今年5月—8月中旬，共有208个预售许可证被发出，但在此间推向市场的房地产项目不及去年的1/5，这表明不少开发商也在观望。政府部门的统计数据也证实了这一状况。

　　今年8月18日，北京市建委、统计局、国土局、发改委发布的北京市1－7月房地产市场运行数据，全市房地产期房价格涨幅为21.9％，而同期期房销售下降两成。

　　促销规模空前

　　为鼓励市民积极购房，北京市建委首次发行了《北京房价》手册，把北京地区划分成80个典型区域，测算出这些区域的平均交易价格，为市民买房提供参考。同时，主办方将9月8日—17日定为购房节，在购房节期间，凡是参加活动的房地产项目，都要给予购房者比平时更多的优惠，比如说购房价格打折、送装修、送物业管理费等。

　　为了提高人气，秋季房展组委会还邀请了浙江投资团莅临秋季房展现场，成员主要来自浙江温州、台州、义乌等，大部分成员是很有实力的浙江中青年企业家和富有市场操盘能力的商人。“开发商对我们太热情了，好几个开发商堵在门口让我们去参观他们的项目，请我们吃饭，推都推不掉。”一浙商告诉记者。

　　“金九银十”仍属预期

　　从今年4月开始，国家陆续颁布了一些平抑房价的政策，而消费者也由此进入了一个观望期。这次展会，能否促使人们走出观望？真正实现“金九银十”？

　　有人认为，最近的政策透露了一些迹象。8月24日，建设部新闻发言人对外宣称，国家近期不会取消房屋预售制度，同时，不会出台新的调控政策。此前央行要求取消期房销售的建议未被采纳。

　　华远集团总裁任志强说，建设部此次表态充分表明，宏观调控政策已经走出观望期。而SOHO（中国）有限公司董事长潘石屹则更加迫不及待地说：“从今天开始观望期已经结束。”

　　潘石屹认为，有两点显示这种局面不会再持续下去。其一，新的调控政策已不会出台，市场对新政策的预期被打破；其二，北京市今年在出让土地数量上的谨慎，将使消费者关于房价下跌的期望最终落空，观望期也将随之结束。

　　中国社科院金融所研究员易宪容在接受记者采访时，呼吁消费者不要轻信地产商的话，买不买房要自己作决定。他认为，目前有效需求已趋于下降，这个现象可以从消费信贷的增速上看出。“今年上半年有一个基本的土地数据，消费信贷增长速度35％以上，今年上半年增长20％多一点，所以现在有效需求已经下降了，现在的需求并非像想象中那样是旺盛的。”

　　易宪容表示，虽然建设部表示近期不会出台房地产政策，但是这并不意味着其他部门不会出台政策，而且政策执行的松紧程度不同都会对楼市造成影响。开发商认为房地产市场走出观望期是为其卖房子摇旗呐喊。“目前买房者的观望情绪依旧存在，没有走出观望，就没有购买力，市场怎能说走出观望？现在断言北京楼市回暖肯定还为时过早”。

　　“金九银十仍是一个美好的期待”。一业内人士称，11月份中央的经济工作会议会对2005年房地产宏观调控效果进行评估，如果评估的结果是已经达到预期目的，应该不会有后续政策出台，否则新的调控政策出台不可避免。

　　《市场报》 (2005年09月12日 第一版)

　　作者：本报记者　李忠峰