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2005年中国企业高峰会于2005年9月9日至10日在北京召开。本次会议由国家发展和改革委员会主管、中国企业联合会与世界经济论坛共同举办。会议的主题是：“中国下一阶段现代化：制定科学与可持续的解决方案”。新浪财经独家图文直播，以下为国美置业总经理禹晋永精彩发言：
国美之所以今年开始，国美是新的公司，去年年底、今年年初我跟黄东易先生打造的
资本地产公司，现在就是在全国跑马圈地，很多地产商觉得今年房价过高，老百姓呼声太高，为什么国美投入一些巨资？因为我们今年准备拿出50亿资金在全国圈地。我很赞同隔壁嘉宾讲的观点，确实使阶段性的抵触。我们希望通过我们的努力组建新的公司，在三年之内跻身中国房地产行业前15强，我们认为是非常容易的事情。纵观现在房地产业，大部分都是以国有企业为主，像国美这样的民营企业比较少。不管怎么调整，外资进入，我们民营也好，反过来到中国收购也好，我们可以成为外资，也可以成为民营，我们都可以做到这一点。
我们觉得达到这一点需要理论的支撑，也就是对中国房地产业要有正确的认识。我认为现在重要性房地产是一个理性的发展，当我们理性的时候才会做一些理性的思考，当我们很盲从的时候，我们就会在那个地方胡言乱语，甚至跟有些媒体做一些殴打。之所以今天这样，我们要做理性的思考，我觉得要说今天的房价，我也赞同建设部总经济师的讲法，现在房价并不是很高，而是相适应的水平，房价会不会涨？会涨。随着土地市场的规范，由原来土地协议转让到招拍挂，所以说理性来讲，今天的开发商在土地里面想获取的差异，将是越来越少，几乎等于零。开发商做出来就是要靠提高房屋的品质和服务，仅仅获得售楼的价格，在楼里面取得收益，如果这样这个土地市场在不断的供应，但世界上真正没有一家工厂在生产土地，最近北京市土地局发出信息，还讲向市场提供多少平方米的土地，一个是增大土地供应，还有平物价的意识。土地并不是可以用简单的经济杠杆来衡量，因为土地不可以再生，拿出土地对市场进行调节，这种调节本身就是错误的。土地供应量再多，并不等于市场销售价格减少，这个逻辑是很清晰的。按照这样的说法，今天的土地市场随着不断的规范，同时最近新的信息，土地一级市场仍然在进行规范，可钻的空子几乎比较小。通过竞争的价格还会不断的攀升，北京最近有一个很大的建筑用地，由当地的市场行情，建楼的行情是5000，盖出的房子成本是4000，不管你抛售多少土地，代表你物理的转移，对市场的抑制作用起不到。所以价格还会不断的攀升，作为开发商希望获得一定的利益，作为老百姓需要有一定的引导，现在房地产是理性的发展，可想象的空间比较减少，更多的注重于服务，价格的上升并不意味着这个市场就有问题。更重要的一点，今天的地产市场在什么地方出现了问题？不是高端市场发生问题，而是低端向市场提供的经济适用房出现了问题，因为我们没有提供给需要安居乐业的人提供居住的地方，并不像香港有廉租房，而我们做经济适用房会面对富人的挤压。所以大量的老百姓对低端房地产市场需求矛盾反映到了高端市场，这是一种误导，我的倡导就是让富人花大价钱买高端的房子，让穷人去享受廉租房，这也是合理的。可以说政府对低端市场监管不利，在监管上出现了问题，并不是土地本身出现了问题。
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