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实习记者 刘宇鑫
不久前，上海浦东法院审理的一起小区会所“改行”官司颇为引人关注。矛盾的双方—海怡花园的业主和开发商就会所能否“改行”的问题对簿公堂。
矛盾的起源还要追溯到2003年秋。小区会所股东之一日荣公司开始对开业后一直经营
不善的会所进行改造，会所内的二、三层被改造成对外营业的饭店。此举招致小区业主的不满。
其实，类似的纠纷在京城不少小区也存在着，因此这一案件的进展受到众多业主的关注。
会所作为一种物业产品，其提供的服务是多元化的，而服务对象又是极小的一个群体，因此开发商和一般的物业公司很难经营好。据了解，目前小区会所大多处于亏损状态，这也引起了业主和经营者之间围绕会所改行产生了纠纷。
会所能不能改行？改行谁说了算？
北京华卫律师事务所纪磊律师认为，会所改行谁说了算的问题，其本质在于会所产权的归属。但因为目前并没有特别明确的法律规定，业主对会所的权利并不清晰。
而市建委房屋权属处相关负责人表示，业主购房时如果公摊面积已摊了会所面积的，那么会所的产权应归全体业主所有。如果公摊面积没有摊会所面积的，且开发商能够出具小区会所建筑面积的独立产权证，在这种情况下，才能说开发商确实具有会所的产权。
这位负责人同时还强调，政府主管部门要兼顾会所的经营者和消费者的利益。当双方利益发生冲突的时候，主管部门就要先权衡孰轻孰重，再进行调整。
记者了解到，《物权法》草案对于会所的归属也进行了规范。第七十六条规定：会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建筑单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。网络编辑：刘春燕
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