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农行拟定新政，集中资源主攻经济发达地区
本报讯记者伊晓霞报道：广东省农行最近接到总行下发的一份名为《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》。据记者昨日向该行有关负责人了解，由于通知在提出对二手房实施严格准入的同时，也宣布将珠三角列为仅有的几个二手房贷款业务重点发展区域。因此在本月中旬，广东农行系统将会召开大会对此进行商讨并随后公布细节。
据了解，《通知》的具体内容是，今后农行二手房贷款业务的重点发展区域仅限于长三角、珠三角和环渤海经济圈直辖市、省会城市、地级城市及经济强县(市)。在集约化经营方面，明确二手房贷款必须集中在个人住房贷款管理经验丰富、风险控制能力较强的经办机构办理；在产品策略方面，将二手住房贷款业务作为发展重点，谨慎开展二手商业用房贷款业务。
可以说二手楼房贷是一个让银行又爱又怕的业务。一方面，二手楼交易市场越来越热，有望成为房贷业务新的增长点。在一些地区如广州，由于市场需求大，部分二手楼价格增幅还高于新建商品房。根据农总行透露的数字，截至2005年6月末，农行二手房贷款余额378亿元，占全部个人住房贷款的15.2%。但另一方面，二手房贷款业务的风险因法律关系较为复杂、操作环节较多等因素，使银行面临较一手房贷款更多的风险点。
这可能是农业银行出台该通知的一个背景原因。在《通知》中，农行明确了二手房贷款调查、审查、评估各环节的具体要求，强调综合借款人还款能力和房龄等因素确定合理的贷款成数和贷款年限。另外还首次就与二手房中介机构的合作以及二手房交易资金管理问题提出了细化的管理措施，以减少不良中介机构参与二手房交易可能造成的操作风险。
（侯颖／编制）（来源：金羊网）
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