麦格理4亿吃下上海城市酒店

　　在遭遇宏观调控的上海楼市，澳大利亚麦格理银行集团依然表现活跃。

　　《每日经济新闻》昨日获悉，麦格理银行已收购位于上海陕西南路上的酒店式公寓———“城市酒店公寓”，总建筑面积约1.65万平方米，收购价大概达5000万美元，按此推算，单价约为2.4万元/平方米。

　　知情人士透露，城市酒店公寓是一幢2000年完工的26层高楼，最初由香港瑞安集团开发，2001年转让给一家老板为马来西亚人的“城利房地产”。大楼包含90套公寓，每套面积在160－300平方米左右。

　　“过去5年出租率都达到85％以上，现在三房租金在3500－5000美元/月，住户多为外企高管，如IBM、通用公司职员和一些领事。”城利

房地产一工作人员昨日告诉《每日经济新闻》。

　　事实上，这已是今年麦格理银行在中国内地房地产市场公开的第三次收购。

　　今年1月，麦格理旗下基金MGPA，以9800万美元收购上海甲级

写字楼新茂大厦95％股权，到目前为止，该大厦约30%的写字楼已找到承租对象，租金在1.2美元/天/平方米－1.6美元/天/平方米。

　　7月，麦格理协同一批机构投资者，再次收购中国内地9家大型零售商业中心，总价约6亿澳元（约38亿元人民币），目前正筹备将其“打包”，以房地产信托投资基金的形式在香港上市。

　　此外，麦格理旗下的其他基金也一直在物色酒店式公寓的投资机会。知情人士透露，去年麦格理曾一度出手新天地附近的锦麟天地酒店式公寓，但被摩根士丹利于2004年年底“横刀夺爱”。此次收购城市酒店公寓，也遇到一些欧美和中国香港地区基金的竞争。

　　“收购城市酒店公寓，是麦格理在中国房产市场战略的继续。”近日，麦格理

房产投资银行负责人MatthewBanks表示，眼下机构投资者对中国市场越来越感兴趣。

　　不过值得注意的是，现在上海地产在宏观调控下正处于“冬天”。“政府正在采取措施抑制投资，并已取得一定成效。”尽管如此，麦格理在中国的房地产投资基金———“第一中国”CEO理查德·戴维仍然对上海市中心的优质物业信心十足，他认为，“城市酒店公寓是可以长期持有的拥有稳定回报率的资产。”

　　戴德梁行投资部的金柏阳分析说，目前市中心可以整栋出售的优质酒店式服务公寓供应稀少，其出租回报率较高。按照每套3500－5000美元/月的租金报价来计算，税前租金回报率可能达到9％。

　　理查德则表示，“除了物业本身升值之外，城市酒店公寓前期净回报率可以达到6％。”