高楼林立的上海南京西路上，688号地块上的几幢临时建筑陈旧而拥挤。最近，这块沉寂逾10年、面积超过一万平方米的闲置土地终于有了动静。
9月5日，《每日经济新闻》在一家中介机构———上海尚格房地产咨询有限公司的网站上，发现一则“南京西路688号”地块的转让信息。信息显示，总面积约10660平方米的这一地块，标价为人民币8.7305亿元。
“该地块所属公司———上海恒成置业发展有限公司正在寻找买家。”昨日，上海尚格房地产咨询有限公司项目经理张先生透露。上海恒成置业发展有限公司一位方姓副总经
理则对《每日经济新闻》表示，该地块已觅得合适买家，正在进一步洽谈之中。
事实上，南京西路688号地块背后隐藏的，是地产大鳄香港恒基兆业地产集团（以下简称恒基地产）。早在1994年，恒基地产控股的上海恒成置业发展有限公司通过土地批租拿到该地块。
而上海恒成置业发展有限公司，实际由恒基地产旗下的香港恒基(中国)投资有限公司（以下简称恒基中国）和静安区工业总公司合资成立，注册资本为3334万美元，其中恒基中国占有85%的股份。
南京西路上最便宜的商铺”
南京西路688号地块靠近南京西路、吴江路，对面是上海电视台（广电大厦）。目前，该地块上拥挤着若干幢1－3层不等的临时建筑，“南京西路奇石古玩市场”、“688美食娱乐城”和“688服饰街”聚集于此。由于占据地段优势，在此处经营的租户生意红火，橱窗上大多贴着招工的广告。
“这批临时建筑的历史已有10年之久。”前日，南京西路688号管理办公室负责人陈女士表示，由于开发商一直没有动作，这里也就此搁置。
一位租户向《每日经济新闻》介绍，他们的租约都是一年一签，由于项目随时可能启动，最近三年签约时都特意增加了拆除免责条款，即开发商有权利在租约未到期时拆掉临时建筑，并不需给租户予补偿。
尽管风险很大，但租户大多不愿搬走。究其原因，主要还是租金方面的考虑，这里被租户称为“南京西路上最便宜的商铺”。一家店面很靠近马路的东北烧烤店业主介绍，他的租金约为每天3元/平方米，而在南京西路附近的凤阳路，即便是二楼的店面，价格都在每天8元/平方米左右。在“688服饰城”里，不到10平方米的小店租金可低到2000元/月。
转让并非全无征兆
在恒基中国的年报中，能看到公司对南京西路688号地块的规划———“包括在一座三层高购物商场上兴建一幢25层高住宅大厦以及一幢25层高住宅/办公大楼”。
然而事实上，该地块开发被长期搁置。
今年6月20日，恒基地产和恒基中国共同发布一份关于“恒基地产提出以协议安排之方式建议私有化恒基中国”的通函，其中，独立财务顾问百德能证券有限公司提交的说明函件显示，“恒基中国集团现正就以下建议交易与独立第三方磋商，倘若落实，将会导致恒基中国出售以下物业控股公司之权益”，而“建议交易”的项目，即南京西路688号地块和恒基中国旗下另外两个位于闸北区天目西路的地块。
该公告发布不到一月，恒基在闸北区一个地块就已出手。7月4日，恒基中国发布公告，以约5.2亿元人民币的价格，转让全资子公司上海兴辉置业有限公司，该公司即为闸北区天目西路“406－2、406－3、406－4号”地块的项目公司，这笔交易使恒基中国获得超过6500万元人民币的净利润。该地块和南京西路688号际遇相似，在1993年以约5711万元人民币的价格购入后，恒基中国一直未对其有实际开发。
恒基地产的算盘
一位地产分析师指出，恒基地产接连涉及土地出售，可能出于两种考虑：一是公司财务问题，二是暂时不看好上海房地产前景。上述6月20日通函亦显示，截至2004年6月30日的三个财政年度，恒基中国的物业投资总计亏损3.99亿元，而2004年下半年继续亏损1200万元。
至于此次南京西路688号地块转让事宜，一位知情人士透露，这次寻买家操作得很急。前不久，一家港资开发商曾和恒基初步接洽，这家开发商提出三个月内享有优先谈判权，但考虑到三个月太长会错失很多其他机会，恒基方面予以拒绝。
另一分析人士认为，恒基之所以紧急出售地块，可能与近来宏观调控政策强调闲置土地回收有关。《每日经济新闻》也从有关部门了解到，静安区最近确实在进行闲置土地盘查等工作，南京西路688号地块位列其中。
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