北京二环以内房价一路飞涨

　　本报记者 王小霞

　　在国土资源部此前最新发布的2005年度北京市土地供应计划指标中规定，二环内将不再新增住宅商品房项目建设用地供应。在土地价格一路上涨，拿地越来越难的现状下，这一规定将目前仅剩的二环以内房地产项目变得更加奇货可居。

　　不久前，在金融街东侧，由兆泰房地产开发有限公司开发的丰侨公寓虽然开盘均价在每平方米15000元左右，但是开盘当日就销售了100套，金额逾亿元人民币。其负责人表示：15000元的房价主要是为了在一定时期回馈老客户，过了期限还将涨价。

　　与此同时，在住宅项目较多的南二环，新开盘的国瑞城项目最高价已达到15000元／平方米；新怡家园的开盘价格也已达到了12000元／平方米以上。目前，二环内的

房价开始一路上涨。

　　二环房价一个星期涨一次

　　据兆泰房地产公司副总经理王全介绍，丰侨公寓开盘均价15000元／平方米在周边市场极具竞争优势。据悉，目前金融街的住宅项目主要有已经全部入住的丰汇园、丰融园、宏英园、宏汇园等，在售的主要是华荣公寓、金宸公寓以及新开盘的丰侨公寓等少数高档住宅，均价都已过万元，其中华荣公寓、金宸公寓的最高价甚至超过了19000元。

　　北京达观房地产经纪公司总经理盛惠嘉表示，金融街主要汇聚了金融机构及其分支机构，包括保险、电信、电力等行业的大型公司先后迁入，未来进驻金融街的企业将会更多。预计在该区域的办公人群将达到30多万人，因此商业地产、高档公寓无疑会拥有巨大的市场。王全说，兆泰所拥有的金融街的土地，目前成为西二环方面最后一块黄金宝地，预计要在2008年以后才能全部开发完成。

　　与此同时，记者走访了东二环内东四附近一个正在开盘销售的项目。售楼处的接待人员显得很忙碌，其中一个销售业绩不错的售楼小姐显然自己已经忙不过来了，别的售楼人员也都有客户签约，所以只好请销售经理帮忙带领一些客户看房。“我平均一天接待5、6个客户，基本上都是看了以后就决定购买了，只是会在

户型选择上有所犹豫。”该销售小姐告诉记者，该项目之所以买得快，是因为地理位置非常好，很多客户就是冲着二环内的黄金位置来的。“再加上现在政策规定二环内不再批住宅用地，我们的项目就更好卖了。”该售楼小姐在给记者介绍时表示，该项目均价在14000元／平方米，过一个星期还会涨价。

　　在供地计划出台后，南二环的国瑞城项目进行了调价。北京国瑞兴业地产有限公司营运总监陈南苹否认调价与2005年度二环内不再新增住宅商品房项目用地的规定有关。“我们内部本来有一个既定的调价原则，是按销售的套数调整。可能受政策影响这几天的交易量很大，就加快了我们的调价速度，所以政策影响到了我们调价的速度。”据了解，在2005年北京土地供应计划出台后，有好几个项目已经涨价。

　　二环内项目奇货可居

　　日前，北京市国土资源局发布了2005年度北京市土地供应计划指标，明确了七类项目用地将限制供应。其中的一条是：“二环路以内不新增住宅商品房项目建设用地供应。”这意味着城区土地的稀缺价值将会越来越凸显。

　　资料显示，“8·31”后，三环以内可供开发的土地日益减少，在通过“大限”的288块“过关”土地中，二环以里的仅占9％，二环到三环之间的占11％。戴德梁行日前发布的北京住宅市场第二季度研究报告也显示，二、三环之间与二环内土地供应量仅占总供应量的8％。

　　“从传统意义上讲二环路内一直是北京的核心区域，市场需求一直都是非常旺盛，在这样的情况下二环路内正在开发的房地产项目供应将会因此出现一个相对紧缺的局面。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，在这种新的土地供应计划下，北京二环内的房地产产品数量将呈现一个逐渐递减的趋势，“开发商提高销售价格有了支撑点。”

　　据中原地产提供的统计数据显示，2004年京城二环内新开发的房地产项目在5个左右，而2005年上半年则只有国瑞城一个新项目出现，下半年则有一个富力信然庭。目前京城二环内在售的房地产项目主要集中在南部和东南部区域，二环所有在售的新旧项目加起来不到30个，总建筑面积在200万平方米左右。

　　“2005年度二环内不再新增住宅商品房项目用地的规定，至少会影响2006年二环内住宅项目的供应，事实上即使2006年放开限制，所批新项目面世也要等到2007年。因此从现在到2007年前二环内房地产开发产品将形成奇货可居的局面。”陈南苹告诉记者，二环内不再新增住宅商品房项目用地的规定对于房地产市场的影响则需要在3年后才能明显表现出来，而对购房者来说更大的则是一种心理的影响，购买者的购买决定周期缩短。

　　王全告诉记者，丰侨公寓从早上10点开盘到下午2点左右，就已经有近百套房子销售出去。在现场，很多购房者来了根本就不犹豫要不要买，而是直接让售楼人员带着去看

样板间，选好了房子就签约。