沪写字楼成交回暖优于住宅

　　尽管今年1-8月，上海写字楼批准预售已达58.1万平方米，接近于去年全年并有望达到年80万平方米的历史供应高点，但写字楼市场还是经历了不小的波动。昨天的最新统计显示，前8个月里，申城写字楼市场成交量先扬后抑再回升，月均成交900套；成交价格则持续下探，8月均价已回落至1.3万元/平方米。值得关注的是，由于市场预租活跃，一些甲级写字楼预租率均达50%以上，市中心高尚办公区供应量仍十分紧张。

　　本报记者 柯鹏

　　成交量月均900套开始回暖

　　信义地产指出，1-8月，本市共成交办公房7193套，月均成交900套，

写字楼交易呈先扬后抑再回升的总体态势，这与当前住宅市场走势保持一致，但回升势头要好于住宅市场。

　　统计显示，第一季度受需求市场强烈追捧，写字楼月均销售1224套；自4月进入调控期，二季度月均销售量被拦腰一刀，急降至500套以下；三季度初始，大量写字楼项目调价入市，促进交易量回升，预计下半年可回复到月均千套左右的销量。

　　成交价8月回落至1.3万元/平方米

　　1-8月，全市写字楼售价保持先扬后抑态势，平均成交价为14039元/平方米，但在达到5月的1.55万元/平方米高位后，随市场大势开始下滑而在8月回落至1.3万元/平方米，已接近去年下半年平均价位，但8个月的总体均价仍有6.3%的上扬。

　　就各环线而言，内环内写字楼价格走势有别于交易量走势，呈现出量跌价升现象；中内环价格下跌最为明显，区域内如浦发广场等多个楼盘正是活跃的调价先锋；中外环区域写字楼供应本较为稀少，因个别项目入市提升了区域均价。

　　预期市中心仍供不应求

　　戴德梁行分析说，由于金融、专业服务型企业的继续扩张及大型跨国公司对营业部办公空间的需求，上海中央商务区南京西路、淮海路、人民广场及陆家嘴区域的写字楼需求量继续扩大，租金和售价仍然会有一定上扬支撑。

　　“随着花旗大厦、都市总部大楼、港汇双塔等相继完工，预计今年三、四季度本市写字楼市场将会有大量新增供应。尽管如此，这些写字楼都将有50%以上的签约率，因此市中心办公区域的供应量仍十分紧张。”

　　浦东

　　总投资13亿元2007年第三季度竣工

　　小陆家嘴北区最高楼“发展大厦”启动

　　本报讯（记者柯鹏实习生高雅）昨天，作为陆家嘴地区

商业地产旗舰之一，发展大厦所在的B3-5地块项目签约仪式举行。这座总高239米的超高层甲级写字楼总投资13亿元，预期将在2007年三季度竣工。

　　据知情人士透露，目前“发展大厦”13亿元总投资中，原先冠名的深圳发展银行已经完全退出，而剩下的三大股东分别为新广、国创和盛光三大投资公司，股东自筹资金占总资产45%，其中新广投资为第一大股东。

　　浦西

　　淮海中路一枝独秀

　　淮海国际广场昨正式宣布入市

　　本报讯（记者柯鹏）昨天，总面积7.3万平方米的淮海国际广场宣布入市，其也成为近期内淮海中路板块唯一一座高档甲级写字楼项目。

　　据悉，位于淮海中路1045号的淮海国际广场由一幢45层甲级写字楼、4层商业裙房和16层公寓式酒店组成。“作为2006年淮海中路上唯一供应的国际甲级写字楼，该综合物业目前已受到诸多跨国公司关注，尚未竣工即有多家公司洽谈租赁意向。”戴德梁行分析师透露。