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本报讯 （记者 柯鹏）
“调价风”还是令楼市在惯常淡季有了初步回暖。昨天，房产之窗新房监测系统显示，8月本市新建住宅成交量和成交价均有一定程度回升：商品住宅成交面积84.6万平方米，较7月的78.5万平方米环比增7.8%。其中，去除动迁房、配套房和别墅的普通商品住宅成交面积58万平方米，较7月的40万平方米增45%，但同比去年差距尚大；普通商品住宅成交均价环
比上升7%。
统计显示，8月全市共744个楼盘有成交，较7月的567个增加31%。涨跌楼盘数量基本持平，部分楼盘出现价格松动现象。其中，成交均价上涨的225个占50.2%，成交均价下降的214个占47.8%，成交均价持平的9个占2%。
分区看，8月市中心区及浦东普通住宅成交量均上升，且环比上升幅度较大，静安、长宁、浦东等区都增长了一倍多；外围区域中，除青浦交易量有所增加外，其他区县交易量都有不同程度下降。从环线看，8月外环内普通商品住宅交易相对活跃，尤其是中外环区域成交量环比增128.6%，外环外交易量则有所下降。
房产之窗分析师尹喻指出，调整期供需双方的心理均在发生微妙变化。部分购房者试探性进入楼市但力量不足，部分开发商则在经受了成交量少的煎熬后采取直接或变相调价。“供方逐步让步再加之需方信心回升，使得前期的严重对峙局面稍缓和，从而形成8月的楼市略显回暖。”尹喻指出，“但楼市进入调整期已成共识，估计短期内很难恢复至年初水平。”
办公楼前8月批准预售面积近去年全年
本报讯（记者柯鹏）昨天，信义不动产研究中心统计，今年1-8月，上海办公房批准预售面积已达58.1万平方米，接近去年全年的63.1万平方米水平，并有望达到年80万平方米的历史供应最高点。
统计显示，至8月份，2005年已取得办公房预售证33张，超过2004全年的22张，以普陀、长宁、浦东三区办公房供应量最为突出，均超过了12万平方米。同时，新开盘办公楼多集中于内环内，占整体比重达61%，其他三环间所占比重较接近，由内向外的比重分别为15%、13%、11%。
二手房成交量回升5％外环外持续低迷
本报讯（记者柯鹏）随着市场进入消化期及近期“松绑10年房”、“提高公积金贷款额度”、“暂不取消商品房预售”等利好传出，二手房市场有了初步回暖。昨日，记者调查发现，之前几月积累的购买力在8月有了一定程度的释放，市场成交量回升5%左右。往年所指“金九银十”的购房小高潮也提前了近1个月，但是外环外市场依旧低迷。美联物业数据显示，8月的局部区域成交回暖，尤其是8月中下旬后趋势明显。近期成交类型基本为自住买家成交，成交物业多数为普通住宅。
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