开盘至交房全程补偿跌价

　　晨报记者丁利民刘畅

　　简单降价似乎并不足以打破购房者的心理防线，开发商开始研制让消费者买房的“定心丸”。记者昨天从上海方方工作室获悉，新江湾城首个销售楼盘———上海梦想·雍景苑将在9月中旬推出一项“购房价格全面保护计划”，承诺从此次开盘至2006年6月30日交房，全面承担“楼市行情波动”的风险，若楼盘所在区域房价下跌，开发商将给予购房者差额补 偿。

　　无独有偶，开发普陀区超级大盘“新湖明珠城”的上海新湖房产办公室主任毛协康向记者表示，今后两年内，如果房价还有波动，他们愿意为买房人提供价格补偿或者无条件退房。

　　制定“

房价保护计划”树立购房者信心

　　据开发商上海隆杰置业介绍，按照计划，雍景苑将于9月推出中央景观区房源。为使定价既避免大起大落，又能树立购房者的信心，最终制定了“购房价格全面保护计划”。

　　按照此计划，现在消费者可以调整后的9500元均价优惠买房，并可享受“保价”措施，即自这次开盘至2006年6月30日交房时，若行情走低，造成新江湾城的平均房价低于雍景苑的平均价格，则开发商以雍景苑高出区域的平均价格落差补偿给购房者，以保证客户经济利益不因未来的价格波动受损。如不参加“保价”，消费者也可选择锁定优惠价，即在现价基础上打95折。

　　计划同时兼顾到先前以11300元均价购买第三批房源的业主。对照最新调整后的9500元均价，开发商将对业主补偿每平方米1800元的差价，平均每户补偿15万元左右。在此基础上，这些业主还可以参加“保价”或再选择锁定优惠价97折。

　　上述的承诺，如何能保证开发商按时兑现呢？据了解，现在购买参加保价活动的房源，购房者可将10％的房款留到交房时付清。届时若发生差价补偿，开发商则根据每位购房者最后结算的补偿差价额，与这10％的房款充抵，多退少补。

　　今年二季度以来，开发商应对市场清淡的促销手段层出不穷，房价打折，补贴契税，买房送欧洲游……上述种种无非是想激活持币观望的消费者的购房欲望，加速销售。现在又打出了“跌价补偿”的营销新招，意欲增强消费者的购房决心，实际效果如何，还得看开盘后的市场反应。

　　方方工作室负责人认为，由于该“计划”保护的价格不仅是未来的房价，而且部分包含了前期的价格，对开发商的压力显而易见。开发商之所以敢单边承担责任，表明了其对后市以及产品的信心。开发商认为新江湾城价值空间还远未被发掘。即使全市房价下行，新江湾城仍有可能走出一波平稳向上的行情。

　　普陀大盘承诺“两年内无条件退房”

　　两年前，上海新湖以2090万元获得上海磁悬浮列车的冠名权，并把这列代表上海速度的磁悬浮列车命名为“新湖明珠城号”。从此，位于普陀区的这个总投资在40亿左右的超大盘进入了人们的视线。

　　据上海新湖办公室主任毛协康介绍，该项目目前可以预售的两栋高层都已停止销售，等新的销售方案和调整后的新价格正式执行后才开始销售。

　　他表示，新的“销售方案”是指：今年9月8日至10月31日期间，凡购买新湖明珠城房屋并已付房款的购房者，从购买日起两年内，如果公司房价下调，购房人有权利要求补偿差价，如果还不满意，可要求退房，公司在接到书面申请的15日内退还购房款本金及按照贷款利率计算的利息。据悉，此前这两栋高层对外售价在1.35-1.45万/平方米，9月8日以后每平方米价格将下调1500元。

　　雍景苑位于新江湾城东北部，是新江湾城新规划完成后推出的第一个住宅项目，共15万平方米，由多层和小高层组成。该盘分别于2004年11月、12月和2005年5月下旬分别推出三批房源。网上

房地产的信息显示，“新江湾城雍景苑3”共有168套房源，目前可售房源为101套。与雍景苑同处新江湾城A地块的还有3个楼盘，分别是建德国际公寓、银燕房产以及杨浦建设集团开发的两个住宅项目。预计这三个楼盘都将在明年上半年之前陆续上市预售。因此它们就成为此次雍景苑“保价计划”的参照住宅项目。