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8月份新房销售有所回升的同时，沪上二手房的成交也开始出现回暖的迹象。昨天，记者从沪上汉宇、美联、中原等中介公司获得的数据显示，从8月下旬开始，这几家公司的二手房成交量和成交金额普遍都有所回升。传统意义上的“金九银十”，今年来得似乎更早一些。
美联物业上海公司提供的数据显示，该公司8月份的成交量比7月提高了30％。汉宇地
产则表示，该公司的8月租赁业务量相对7月上升了15％，买卖成交量比7月上升了25%。
美联物业上海公司副总经理冯泓睿分析，今年业务的回升与往年相比提前了一些时间。按照以往的惯例，楼市经历了夏季的淡季后，往往到9月份业务量才会有比较明显的提振。他分析，今年回暖有所提前的原因，可能是宏观调控的影响，导致购买力的累积提前释放。
他预测，到10月以后，整个二手房市场应该会有一个真正的回暖，成交量比此前应该有20％的回升，而成交均价则会回升5％－8％。经过宏观调控的洗礼，成交均价的回升比例不再像以往一样，与成交量回升比例同步，均价的回升会相对变缓。主要原因是，投资客推出市场后，自住客居多，价格上涨也会比较稳定。另外，他分析，开发商的主动降价也是均价回升趋缓的一个主要原因。
汉宇地产总经理施宏睿表示，一些大的中介业务量提升较多的原因是，小型中介倒闭比较多，业务量开始向一些大中介集中。从整个市场来看，8月下旬，二手房成交量的回升在10％~15％左右。另外，不久前，建设部公开表示，近期不再会有新政策出台，也给楼市打了“强心剂”。
他分析，从目前的市场来看，市中心几个区域，包括虹口、静安、徐汇的成交量回升最为明显。原因是，最近市中心楼盘价格普遍有所下跌。个别楼盘比高峰期价格降下20％。
对于楼市的回暖，业内专家的看法则相对理性。
天天房展网副总经理吴怀鸿在接受记者采访时表示，从整体情况判断，10月份回暖是一种最乐观的预期。这种预期可能参考了去年的调控，但去年的调控从力度、范围来讲与今年都不可同日而语。他认为，现在还不能过早言“回暖”。
瑞士信贷第一波士顿香港有限公司董事总经理陶冬也表示，上海的房地产还会出现二期调整，特点是价格极跌，成交量会进一步放大。之后会出现三期阴跌，价格跌到一定程度，政府会干预，价格就会平稳，买方还会等一等。
作者：早报记者 梁文汇
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